Maison à vendre, 300m², Clermont-Ferrand

Description

A vendre propriété rare à 5min à pied de la gare SNCF de Clermont-Ferrand, comprenant une belle maison années 30 de 220m2 avec appartement latéral de 80m2, relié ou indépendant qui peut être locatif. Le tout sur jardin arboré de 537m2. Excellent état. Garage 3 voitures, Sous sol, caves. Dépendance de 12m2. Le rez-de-chaussée comprend : -Un séjour très clair (avec beaux rangements) (+24m²) -Une salle à manger (+18m²) Ces deux pièces sont dotées de grandes doubles-portes qui, ouvertes, donnent un vaste espace de réception. -Une grande cuisine (+12m²) à l'arrière ouvrant sur une courette et dépendance. Une « souillarde » (3m²80) la complète pour accueillir machine à laver, sèche-linge et rangements. -Un bel escalier en bois et fer forgé conduit au 1er étage. Le couloir du 1er étage distribue : -Une 1ère chambre (10m²60) -Une salle de douche (6m²50) -Une 2ème chambre (17m²90) avec alcôve/ placards -Une 3ème chambre « parentale » (20m²) -Une lingerie (avec placard) (9m²) qui constituait à l'origine une chambre -Un WC -Un vaste placard penderie dans le couloir Le 2ème étage comprend : -Une 4ème chambre (+12m²) + sa salle de douche + WC attenants (4m²) -Une 5ème chambre (15m²50) + sa salle de bain attenante (10m²) -Un vaste dressing-penderie (13m²) qui offre l'espace pour un vélo d'appartement -Un bureau-bibliothèque (12m²80) avec deux murs aménagés en bibliothèques à compartiments L'appartement latéral peut représenter une rente locative intéressante (possibilité de location défiscalisée à étudiants). Cet appartement est très original et comprend : -Une petite entrée -Une cuisine américaine (8m²50) dotée de 3 placards, qui s'ouvre sur une petite rotonde coiffée d'une verrière. Celle-ci distribue : -Un séjour (9m²90) s'ouvrant sur un perron -Une chambre (10m²50) qui dispose, en face, de sa salle de douche/WC (6m²) -Un dressing pour 2 personnes (4m²) -Un petit couloir menant à une chambre (10m²50) disposant de sa petite salle de douche/WC (3m²) L'ensemble est chauffé par une très bonne chaudière à granulés de bois de marque OKOFEN, installée fin 2022.