Maison à vendre, 146m², Le Pont-de-Beauvoisin

Description

Baobab vous propose en exclusivité cette charmante maison de 146m2 habitables sur une parcelle de 1057m2, située à Le Pont De Beauvoisin au tarif de 379 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus). 195m2 de plancher // 146m2 habitables - 4 chambres dont 2 au Rdc - Mezzanine - Garage - Terrasse - Jardin Maison construite en 2004, rénovée en 2021 et en excellent état. Elle se situe dans un secteur résidentiel très calme et sans vis-à-vis tout proche du centre-ville de Pont De Beauvoisin. A proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, zone industrielle de La Baronnie, gare, accès autoroute, etc...). Elle est implantée sur un agréable terrain entièrement clôturé et arboré de 1057m2. A moins de 10 minutes de l'autoroute A43 et à 25 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon. Descriptif : Au Rdc : Une entrée puis une spacieuse pièce de vie de 53m2 avec cuisine équipée semi ouverte et verrière. Un accès sur une terrasse de 30m2 dont la moitié couverte. Une salle d'eau, un 1er wc, 2 chambres avec placards dont une avec accès direct au jardin, un cellier buanderie donnant sur le garage et sur un petit atelier. Au 1er étage : Une grande mezzanine, 2 chambres spacieuses de plus de 16m2, un second wc et une salle de bains. L'extérieur : Portail avec accès sur le jardin et pour stationnement supplémentaire. Un garage avec porte motorisé et porte de service à l'arrière donnant également sur le jardin. Portillon piéton menant à l'entrée avec son porche couvert. Agréable jardin très bien entretenu et joliment arboré tout autour de la maison. Chalet de jardin. Terrain et terrasse sans vis-à-vis. Chauffage au sol électrique + radiateurs à inertie sur le Rdc + cheminée bois + Pac avec clim réversible à l'étage. Menuiseries Pvc double vitrage, volets bois, système d'alarme video Omyris. Tout à l'égout. Travaux ces dernières années : Verrière, terrasse extérieur, chambres et salle d'eau Rdc, peinture, Pac avec climatisation réversible à l'étage, etc... DPE : C/A - Taxe foncière : 1445€/an EDF : 190 €/mois (chauffage, eau chaude, climatisation et électricité courante) + 4 stères de bois/an L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison idéalement située dans l'un des meilleurs quartiers de Pont De Beauvoisin à proximité de toutes les commodités.. Etat et entretien impeccable. Pas de travaux à prévoir. Son emplacement au calme et son environnement sans vis-à-vis ainsi que ses 2 chambres au Rdc, sa belle pièce de vie et son agencement finiront de vous séduire. Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret Agent commercial (Entreprise individuelle)