Maison à vendre, 167m², Rillieux-la-Pape

Description

Secteur résidentiel calme de Rillieux-la-Pape – La Roue, belle maison familiale d’environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain plat de 1 046 m². Située dans un environnement calme, au fond d’une impasse, la maison bénéficie d’un extérieur particulièrement agréable, avec très peu de vis-à-vis. ? Une maison aux beaux volumes La maison se compose de deux niveaux et offre une distribution particulièrement adaptée à une grande famille. Au rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée Deux grandes chambres d’environ 16 m² chacune Grande salle de bains d’environ 12 m², avec baignoire et douche Buanderie Accès au garage d’environ 24 m² WC À l’étage : Belle pièce de vie lumineuse d’environ 34 m² Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon Plusieurs chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Une étant aménagée comme bureau et pièce de stockage et une autre utilisé dressing entièrement équipé. Salle d’eau avec douche WC Terrasse/balcon d’environ 13,5 m² Au total, la maison offre 6 chambres, permettant d’envisager facilement chambres d’enfants, bureau, dressing ou espace invités selon les besoins. ? Un extérieur rare Le terrain de 1 046 m², plat, constitue un véritable atout. Il comprend notamment : ? Piscine enterrée 7 × 4 m (28 m²) ☀️ Pool-house / cuisine d’été d’environ 12 m² ? Grande cour pavée ? Portail électrique/ porte de garage électrique ( 2 moteurs neufs changés cette année) ? Jardin agréable et peu de vis-à-vis ? Environnement calme en fond d’impasse ? Nombreux travaux réalisés La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation : Isolation thermique par l’extérieur Façade rénovée Chaudière gaz neuve Climatisation réversible à l’étage volets électriques roulant à l’étage DPE : C Maison saine, entretenue et offrant de beaux volumes, avec de nombreux travaux déjà réalisés. ? Localisation Rillieux-la-Pape – secteur La Roue L’adresse précise ne sera communiquée qu’aux personnes ayant un projet d’achat sérieux, après un premier échange. ⸻ ? CONDITIONS DE VISITE Vente exclusivement entre particuliers. Agences et mandataires immobiliers : merci de ne pas me . Afin de préserver la tranquillité des lieux et de rester discrets, nous ne souhaitons pas organiser de visites de simple curiosité. Et peu de photos en ligne, d’autres photos vous seront envoyées après échange téléphonique Avant toute visite, merci de me par message en précisant : • votre situation de financement • votre calendrier d’achat • si vous êtes déjà propriétaire et, le cas échéant, si votre achat dépend de la vente de votre bien. Les visites seront organisées uniquement après un premier échange téléphonique et pour les acquéreurs ayant un projet réel et un financement cohérent avec le prix demandé. Merci de respecter cette demande.