Appartement à vendre, 78m², Nyons

Description

Appartement de caractère – Volumes généreux, triple balcon et emplacement exceptionnel au cœur de Nyons Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur (quelques marches entre les demi-niveaux), au 61 avenue Paul Laurens, cet appartement traversant séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié. Libre de toute occupation, il constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’Appartement se compose de : quatre grandes pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (séjour, salle à manger, chambres, bureau…) une cuisine indépendante à personnaliser selon vos envies, disposant déjà d’un grand placard intégré une salle d’eau des Wc indépendants trois balcons permettant de profiter des différentes expositions. Traversant, il bénéficie d’une belle circulation de lumière tout au long de la journée. À l’arrière, la vue est entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, avec un environnement calme. Côté rue, le recul et la configuration offrent également une agréable sensation d’espace. Les amateurs d’appartements anciens apprécieront les belles hauteurs sous plafond, les pièces spacieuses ainsi que les parquets qui apportent beaucoup de cachet. Un emplacement recherché Tout se fait à pied : boulangerie au pied de l’immeuble tabac-presse brasserie commerces du centre-ville coopérative en face deux grands parkings publics à 30 secondes à pied. ? Un véritable confort de vie au quotidien. ? Un fort potentiel de valorisation L’appartement est sain et habitable immédiatement mais offre également un très beau potentiel de modernisation pour révéler tout son caractère. Les futurs travaux permettront d’en faire un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nyons. Les parties communes feront prochainement l’objet d’une réfection de peinture. Un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur est envisagé à l’échelle de la copropriété dans les 10 années à venir apportant de la plus value à l’immeuble. Les atouts ✔ Appartement traversant ✔ Très lumineux ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Trois balcons ✔ Beaux volumes ✔ Parquets dans les pièces principales ✔ Ascenseur ✔ Emplacement central recherché ✔ Libre de toute occupation ✔ Fort potentiel après modernisation Les appartements réunissant de tels volumes, trois balcons, une telle luminosité et un emplacement aussi central sont particulièrement rares sur le marché nyonsais. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel.