Appartement à louer, 63m², Boëge

Description

? Location T3 meublé – Boëge Appartement T3 meublé de 63,40 m² habitables, situé au 1er étage sans ascenseur, dans une résidence calme et agréable à Boëge. Le logement est en très bon état, propre et soigneusement entretenu. ? Composition du logement • Entrée / dégagement : 6,70 m², avec placard • Séjour / salon : 20,53 m² • Cuisine : 9,96 m², aménagée et équipée • Chambre 1 : 10,20 m², avec placard • Chambre 2 : 9,90 m² • Salle d’eau : 4,70 m², avec douche, meuble vasque et emplacement lave-linge • WC indépendant : 1,41 m² Soit une surface habitable totale de 63,40 m². Le logement bénéficie également d’un grand balcon de 15,09 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire. DPE : C ? Garage et stationnements privatifs Le logement dispose de trois solutions de stationnement privatives : • 1 garage privatif fermé, avec porte basculante manuelle • 1 place de parking privative à l’intérieur de la résidence, accessible derrière une barrière automatique • 1 place de parking privative extérieure, située le long de la route. ? Résidence et cadre de vie L’appartement se situe dans une résidence calme et agréable, offrant un environnement paisible au quotidien. Le respect de la tranquillité de la résidence est donc souhaité. L’accès à la partie intérieure de la résidence est sécurisé par une barrière automatique. ?️ Location meublée et équipée L’appartement sera loué meublé et équipé. Il comprend notamment : canapé d’angle, table et chaises, table basse, meuble TV, literie dont un lit mezzanine (140 + 90 ) et équipements des chambres, rangements, cuisine équipée, plaques de cuisson, four/micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires, matériel d’entretien et mobilier de balcon. Un inventaire détaillé du mobilier et des équipements sera établi et annexé à l’état des lieux d’entrée. ? Loyer et charges Loyer : 1 200 € hors charges / mois Provision sur charges : 180 € / mois Total mensuel : 1 380 € charges comprises La provision mensuelle de 180 € comprend notamment : • le chauffage, désormais géré par la copropriété • l’eau chaude • l’eau, avec consommation individualisée • l’électricité et l’entretien des parties communes • les autres charges de copropriété récupérables auprès du locataire • la part récupérable des charges liées au garage et aux parties communes. Il s’agit d’une provision sur charges avec régularisation annuelle, et non d’un forfait. Le nouveau mode de gestion de l’eau et du chauffage par le syndic étant récent, la provision est actuellement estimée à 180 € par mois. Une régularisation sera effectuée en fonction des dépenses et consommations réelles communiquées par le syndic. À titre informatif, la provision demandée en 2025 était de 130 € par mois, hors chauffage et eau froide. Restent à la charge directe du locataire les abonnements et consommations privatifs non compris dans cette provision, notamment l’électricité privative, Internet et l’assurance habitation. ? Conditions de location • Location meublée – résidence principale • Bail d’un an renouvelable • Disponible à partir du 1er décembre 2026 • Dépôt de garantie : 2 400 € (2 mois de loyer hors charges) • Garant demandé Pour l’étude du dossier, je recherche des candidats présentant une situation professionnelle et financière stable. À titre de référence, des revenus d’environ 2,5 fois le montant du loyer hors charges sont souhaités, ainsi qu’un garant présentant également une situation financière solide. Une recommandation du bailleur actuel sera appréciée. ? Logement non-fumeur – animaux non souhaités. Agences s’abstenir. ✉️ Candidature Premier contact uniquement par messagerie Leboncoin uniquement , avec une brève présentation de votre situation : composition du foyer, situation professionnelle, revenus et garant éventuel.