Appartement à vendre, 79m², Malakoff

Description

Appartement T4 de construction récente d’environ 79 m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant un double séjour, une cuisine semi-ouverte, une salle de bain, une salle d’eau, et trois pièces dans l’espace nuit. La double exposition est et ouest assure une belle luminosité toute la journée et en toute saison. Deux espaces extérieurs, une terrasse à l’est et un balcon à l’ouest, vous permettent de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement végétalisé. L’appartement est complété par une grande cave ainsi qu’un emplacement de stationnement PMR en sous-sol assez long et large pour un à deux véhicules. Le bien à vendre, quasi-neuf, allie confort et haute performance énergétique (conformité RT2012, étiquettes DPE énergie C, climat C), et est économe en chauffage (1710 kWh en moyenne annuelle). L’appartement est en très bon état et offre des prestations de qualité : parquets en bois massif dans les pièces principales, carrelages et faïences Porcelanosa dans les pièces d’eau, cuisine aménagée sur mesure et entièrement équipée, avec un plan de travail en pierre naturelle, volets roulants électriques pour toutes les ouvertures, circulation fluide et confortable, digicode, interphone, etc. L’ensemble immobilier dispose d’espaces verts communs, d’un local vélos fermé et sécurisé, et est relié à la fibre. A proximité immédiate : - Métro 13 (station Malakoff-Etienne Dolet et station Châtillon-Montrouge) à 400 m. - Métro L15 (future station Châtillon-Montrouge, ouverture en 2027) à 400 m. - Bus 194, 388, 391, et 323 à moins de 300 m. - Tramway T6 (Châtillon-Montrouge) à 350 m. - Gare SNCF (Vanves-Malakoff) à 10 min à pied. - Tous services et commerces, marché, banque, poste, professionnels de santé, écoles et collèges, etc. à moins de 5 minutes à pied. La copropriété, livrée mi-2019, bénéficie d’une assurance Dommage-Ouvrage en cours de validité. Elle comporte au total 179 lots, dont 139 logements. L’appartement se situe dans un bâtiment de 34 lots principaux, presque exclusivement de propriétaires occupants. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures sur le fondement de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Les charges mensuelles prévisionnelles de l’exercice courant s’élèvent à 310€, eau froide, eau chaude sanitaire, et chauffage inclus.