Maison à vendre, 152m², Léogeats

Description

Il y a des maisons qui ne se visitent pas, qui se ressentent. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², à deux pas des pistes forestières et du célèbre village de Sauternes, cette authentique maison girondine en pierre de 1800 attend celles et ceux qui sauront révéler son âme. Dès l'arrivée, le ton est donné : un grand préau voûté, de beaux murs de pierre dorée, des petits murets de charme et un silence absolu. Ici, on entend les oiseaux, pas les voisins — la propriété est sans vis-à-vis, plein sud, dans un environnement très calme. À l'intérieur, 152 m² de surface habitable au sens légal… mais une surface au sol de près de 247 m² ! Car au-delà des pièces chauffées s'ajoutent de véritables espaces de vie supplémentaires : une lumineuse véranda fermée de 27 m² (non chauffée, mais bien réelle et pleine de charme) et une réserve non comptabilisée dans la surface habitable. Autant de mètres carrés à vivre que les diagnostics n'affichent pas, mais que vous apprécierez au quotidien. Les volumes ne manquent pas de caractère : une salle à manger de 36 m², une cuisine conviviale de 23 m² avec sa cheminée prolongée par une buanderie attenante, et 4 chambres dont trois à l'étage. Tomettes, parquets, poutres et pierres apparentes signent partout l'authenticité du lieu. Côté annexes, la propriété ne manque pas d'atouts : un atelier d'environ 36 m² pouvant servir de garage fermé (accessible depuis la cuisine comme par l'arrière de la maison), un chai de 31 m², une bergerie, ainsi qu'un petit local à vélos à l'entrée. Le grand terrain, piscinable, ouvre un champ de projets quasi infini : gîte, maison de famille, résidence de campagne… Maison à rénover, à réinventer selon vos envies, atouts déjà en place : la quasi-totalité des fenêtres en double vitrage, chauffage hybride gaz + pompe à chaleur, et un portail automatique à ouverture et fermeture à distance, très pratique au quotidien. De nombreuses places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. À moins de 10 minutes de Langon et de ses commerces, à 45 minutes de Bordeaux. Appelez moi rapidement bien rare! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !