Maison à vendre, 103m², Gensac-la-Pallue

Description

Maison de plain-pied de 103 m² sur terrain clos de 640 m² – Calme absolu Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de 1997 en excellent état, construite sur un terrain de 640 m² entièrement clos (murs + grillage dernière génération). Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée , le tout donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis grâce à une grande baie vitrée en aluminium. Côté nuit : trois chambres (ou deux chambres et un bureau selon vos besoins), une salle de bains, des Wc séparés. Une buanderie de 7 m² avec chauffe-eau électrique et branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un garage attenant et motorisé complète le bien. La maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable neuve (2024), de menuiseries Pvc double vitrage, de volets manuels en Pvc, et l'assainissement est conforme (tout-à-l'égout). Le terrain est piscinable, facile à entretenir, et sans vis-à-vis. Vous profitez ici d'un cadre paisible, sans circulation, tout en étant à quelques minutes des écoles primaires et des commerces de proximité. Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de confort. Cette annonce référence 302179 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Didier Vigé Morales (Ei) immatriculé au Rsac de Angouleme (16000) sous le numéro . Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 145 kWhEP/m²/an Score Ges : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :