Appartement à vendre, 42m², Vitry-sur-Seine

Description

Dans une ville en pleine transformation à deux pas de Paris, ce T2 de 42 m² coche toutes les cases : que vous cherchiez à poser vos valises ou à faire travailler votre argent.Pour y habiter : Rer C à 600 mètres, commerces à pied, chauffage individuel au gaz pour maîtriser votre budget, et un appartement avec du cachet -- parquet, moulures, volets extérieurs. Tout ce qu'il faut pour être bien chez soi.Pour investir : loyer de marché estimé à 900 €/mois, rendement brut proche de 6 %, charges légères à 115 €/mois. Un rendement net supérieur à 5 % que beaucoup cherchent sans trouver en Île-de-France.L'appartement est sain : électricité et gaz sans anomalie, amiante absent, copropriété de 40 lots sans procédure en cours. Cave incluse.TF:800 euros/anDPE E (251 kWh/m²/an) - Ges E (54 kg CO?/m²/an) - Charges : 115 €/mois - Coût énergie estimé : 1 060 à 1 470 €/an. Copropriété 40 lots, aucune procédure en cours (art. L.721-1 Cch). Honoraires vendeur. Géorisques : inclus de 5.81% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane El Haik