Maison à vendre, 270m², Noisy-le-Sec

Description

Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose cette propriété d'exception, idéalement située à la limite immédiate de Romainville, dans un environnement privilégié aux portes de Paris. À seulement quelques pas de la station de métro Place Carnot (ligne 11), permettant de rejoindre Châtelet en 20 minutes, découvrez une demeure rare développant 230,85 m² habitables (267,55 m² au sol), nichée au cœur d'un véritable écrin de verdure sur une magnifique parcelle arborée et paysagère de 1 052 m². Édifiée en 1950 et sublimée par une extension réalisée en 2008 dans une ancienne imprimerie, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux, son cachet unique et sa modularité exceptionnelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée Une entrée accueillante dessert un vaste séjour de 42 m², baigné de lumière, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un cellier ainsi que des WC séparés. Au premier étage Un palier distribue trois belles chambres spacieuses, une salle de bains ainsi que des WC indépendants, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. En rez-de-jardin — un espace indépendant aux multiples possibilités Ce niveau, pouvant être utilisé de manière indépendante, constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il comprend une quatrième chambre, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un remarquable espace bien-être comprenant une salle de sport et un espace dédié au sauna et jacuzzi, pour un confort de vie rare sur le secteur. Les atouts de cette propriété Nombreuses annexes : plusieurs ateliers, une cave et un garage Terrain exceptionnel de 1 052 m², un bien rarissime en pleine ville Emplacement stratégique, avec transports, commerces et écoles accessibles à pied Fort potentiel de valorisation après rénovation Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement tout le potentiel de cette demeure de caractère. Afin de vous accompagner dans votre projet, un audit énergétique a déjà été réalisé, mettant en évidence la possibilité d'améliorer significativement la performance énergétique du bien, avec un passage potentiel de la classe E à la classe B après travaux. Rare sur le marché, cette propriété unique séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de caractère, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Paris. Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Romainville.