Maison à vendre, 190m², Albi

Description

Maison contemporaine chaleureuse – Albi (7 min du centre) Construite en 2023 en ossature bois, cette maison allie parfaitement modernité et atmosphère chaleureuse. Isolation en laine de bois et bardage extérieur en Douglas, naturellement résistant aux insectes, au feu et à l’humidité. Le terrain de 5 700 m² est entouré à l’avant et à l’arrière de zones naturelles non constructibles, offrant calme et vue dégagée. Un écrin de nature exceptionnel : Grande piscine naturelle avec bassin de nage et bassins en cascades plantés de végétaux aquatiques. Arbres fruitiers et chênes en contrebas. Bassin de phyto-épuration pour l’assainissement. Récupération d’eau de pluie via deux cuves enterrées sous la terrasse (20 000 L au total). L’eau est filtrée sous la maison, analysée en laboratoire et entièrement consommable (boisson, lave-linge, lave-vaisselle, douches). Superficie habitable : 190 m² Habitation principale : Suite parentale Suite junior en duplex Vaste salon-salle à manger Grande cuisine ouverte avec îlot central Buanderie 2 WC Grande pièce polyvalente (bureau / chambre / atelier) avec possibilité de créer une 3ᵉ salle d'eau Grâce à son orientation Sud-Est et ses immenses ouvertures, la maison bénéficie d’un excellent apport solaire. Chaleur naturelle en hiver (seulement 4 stères de bois par an) et fraîcheur en été grâce aux BSO. Très faible consommation énergétique. Côté rue (calme et dominant) : Terrain plat supplémentaire d’environ 1 000 m², encore constructible. Vue exceptionnelle sur la Cathédrale Sainte-Cécile d’Albi, Notre-Dame de la Drèche, Castelnau-de-Lévis et les environs. Situation dominante à seulement 7 minutes du centre-ville. Bus et commerces accessibles à pied en quelques minutes. Extérieurs : Terrasse arrière de 60 m² dominant la zone naturelle, idéale pour observer la vie sauvage. « Poule house » sécurisée. Sous la maison: vide sanitaire semi-ouvert pour garage jusqu'à 2 voitures + zone de stockage. Grand espace de stationnement extérieur. Le chalet indépendant (40 m²) ossature bois et bardage Douglas : Exploité avec grand succès en location saisonnière (note 9,5/10 sur – « Eden 122 »). Il comprend : 2 chambres, petite cuisine lumineuse, salle d’eau, salon spacieux avec coin bureau et poêle à bois. Excellent rendement annuel. Le chalet peut servir de logement indépendant ou même de local professionnel. Nous quittons cette pépite avec regret mais pour de nouvelles aventures.