Maison à vendre, 115m², Inguiniel

Description

Située à 10 minutes de Plouay, c'est une maison prête à emménager offrant un beau cadre de vie, proche des commodités, des écoles et espaces naturels. Posée sur un espace discret et verdoyant de 1324 m², sans vis-à-vis, elle dispose d’une terrasse, d'une cour de stationnement, d'un sous-sol complet avec garage et d’une buanderie. L’assainissement individuel est aux normes et contrôlé en mai 2026 sans remarques. La partie habitable de 137 m²/sol, 114,5m2/Carrez, très lumineuse, a été entièrement rénovée et offre un état proche du neuf. Un rez-de-chaussée de 80m2/74m2 pour une vie sur un seul niveau, constitué d’une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie plein sud avec accès à la terrasse, d’une salle d’eau, un WC séparé et deux chambres dont une chambre parentale à climatisation réversible avec un accès direct à la salle d'eau. Un étage de 57m2/39m2 avec deux chambres spacieuses, une pièce palière pour un espace télétravail et/ou détente et une salle de bain avec un second WC. Son confort est le résultat d'une bonne isolation associée à un poêle à granulés performant et autonome. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs à inerties sèches et de sèches-serviettes pour un confort supplémentaire et pour les absences prolongées. Une installation photovoltaïque avec stockage, une récupération d'eau de pluie et un système d'alarme, procurent des avantages en autonomies, économies et sécurités. Date de réalisation des diagnostiques : . DPE de 108 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 170 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les consommations réelles annuelles : granulés, électricité, gaz bouteille, pour un usage confortable, sont en moyenne de 847 € par an relevés sur 2023 à 2025.