Maison à vendre, 200m², Mailhac

Description

À Mailhac, au coeur du Minervois, cette ancienne cave viticole en pierre réhabilitée dans un esprit loft développe plus de 200 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m². Une propriété atypique qui se distingue par ses volumes, sa charpente apparente et son important potentiel d'aménagement. À l'étage, la spectaculaire pièce de vie de 134 m² réunit salon, salle à manger et cuisine semi-équipée sous une imposante charpente traditionnelle. Poutres apparentes, pierre et bois préservent l'âme de cette ancienne cave. L'espace se prolonge naturellement vers une terrasse panoramique d'environ 40 m². Ce niveau accueille également trois chambres, une salle d'eau et deux WC. En surplomb, la mezzanine abrite une quatrième chambre ainsi qu'un espace bureau ou salle de jeux. Au rez-de-chaussée, un plateau d'environ 120 m², avec réseaux techniques en attente, ouvre de nombreuses perspectives: studio de yoga, espace bien-être ou de retraites, atelier d'artiste, galerie, activité professionnelle ou projet indépendant. Une salle de musique et un vaste atelier-garage complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine au chlore de 7 x 3,5 m, un bassin d'agrément et plusieurs stationnements. L'environnement calme et la vue dégagée renforcent la sensation d'espace et de tranquillité. Climatisation, insert bois et double vitrage complètent les prestations. Quelques travaux de finition intérieure restent à prévoir ainsi qu'une toiture à revoir. Entre maison de caractère et loft atypique, cette ancienne cave viticole offre un lieu singulier, adapté aussi bien à un projet familial qu'artistique, professionnel ou dédié au bien-être. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2 490 € et 3 430 € par an. Votre contact: Patrick COSTES +Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Narbonne.