Appartement à vendre, 542m², Guebwiller

Description

À Vendre - Murs Commerciaux + Fonds De Commerceantica Stazione - Établissement D'exception En ALSACEAncienne Gare Réhabilitée | Guebwiller (68) | 542 m² + Appartements Airbnb | Rentabilité 6,7 % | Identité de marque forte Un Lieu Historique Transformé En Ambassade De L'italie GASTRONOMIQUEBienvenue à Antica Stazione, un établissement unique niché dans l'ancienne gare de Guebwiller (1870), entièrement restaurée entre 2019 et 2021 et réouverte au public en octobre 2022. Cette adresse de caractère conjugue avec élégance tradition, design, exigence culinaire et valeurs écoresponsables.Pensée comme une maison de qualité à l'italienne, Antica Stazione mêle plusieurs univers complémentaires : restauration bistronomique, épicerie fine, cave à vin, glacier, salon de thé, et hébergement touristique, le tout dans un cadre architectural prestigieux.Un concept profondément enraciné dans le terroir italienChaque produit utilisé et proposé à la vente est importé directement d'Italie, exclusivement auprès de petits producteurs soigneusement sélectionnés pour leur savoir-faire, leur respect de l'environnement, du vivant, et leur absence de présence commerciale en France. En cuisine et en boutique :Charcuteries, fromages affinés, antipasti, pâtes fraîches, huiles d'olive, sauces, noisettes, pistaches de Sicile, panettoni artisanaux, etc.Épicerie sèche : riz, pâtes artisanales, condiments et produits raresCafé d'exception torréfié à Palerme, servi sur place.Glaces italiennes traditionnelles, conçues selon le savoir-faire d'un maître glacier de Milan Vins & spiritueux :150 références sélectionnées avec rigueurDeux agréments douaniers officiels pour l'importation directe depuis l'ItalieVente aux particuliers et professionnelsCette sélection 100 % italienne et indépendante constitue une véritable identité de marque forte, différenciante et exclusive, recherchée par une clientèle sensible à la qualité, à l'éthique et à l'origine. L'ensemble immobilier en détail :Surface exploitable : 542 m² sur 5 aresActivité polyvalente organisée autour de plusieurs pôles :Restaurant (Licence Iv) - 60 couverts en salle, 60 en terrasseSalon de thé / café / glacierÉpicerie fine (vente pro et particuliers)Cave à vin climatisée (événements, dégustations, team buildings)Deux appartements Airbnb meublés (26 m² + 66 m²)? Exploitation 7/7 possible, selon des séquences complémentaires :Petit-déjeuner & café italien le matinDéjeuner bistronomique ou gastronomiqueSalon de thé et glacier l'après-midiDîners + bar à cocktails le soirBrunchs & privatisations le week-end Équipements haut de gamme :Cuisine professionnelle neuve (2022)1 chambre froide positive + 2 négativesClimatisation réversibleERP & Pmr aux normes actuelles (2024)Mobilier sur mesure, décoration soignéeTerrasse arborée et aménagée Rentabilité et conditions :Loyer commercial estimé : 8 000 ¤ HT/moisRevenus Airbnb estimés : 2 500 ¤ HT/moisTotal annuel : 126 000 ¤ HT/an Rentabilité brute murs : ? 6,7 % Prix de vente :Murs commerciaux (pleine propriété) : 1 876 500 ¤ FAIFonds