Appartement à vendre, 70m², Marignier

Description

MARIGNIER – T3 DE 70 M² EN REZ-DE-JARDIN – TERRASSE & JARDIN – GARAGE + PARKING Au cœur de la vallée de l'Arve, entre Genève, Annecy et Chamonix, découvrez ce beau T3 de 70 m² en rez-de-jardin à Marignier. Un appartement idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de déplacement. L'appartement propose un agencement confortable et bien pensé. La pièce de vie avec cuisine ouverte offre un bel espace convivial et lumineux, permettant d'aménager facilement un véritable coin salon, une salle à manger et une cuisine équipée. Ses larges ouvertures créent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour se prolonge directement sur une terrasse de 10 m², idéale pour installer une table et profiter des repas en plein air. Dans son prolongement, vous découvrirez un jardin privatif de près de 46 m², véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Salon de jardin, jeux pour les enfants ou espace détente pourront facilement y trouver leur place. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, accueille 2 chambres, dont une belle chambre principale. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un dégagement et de rangements. Une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à un couple, une petite famille ou à la création d'un espace bureau dans la seconde chambre. Marignier bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour les actifs de la vallée et les travailleurs transfrontaliers. La gare de Marignier se trouve à moins de 2 km et permet notamment de rejoindre Genève-Eaux-Vives en environ 1 heure avec le Léman Express et Annemasse en environ 45 minutes. Elle permet également de rejoindre facilement Annecy, Saint-Gervais, La Roche-sur-Foron et Bellegarde. Le quotidien est simple et pratique avec trois écoles maternelles et primaires à moins de 2 km, tandis que le collège Camille Claudel est accessible en environ 7 minutes à vélo. Deux supermarchés se trouvent également à moins de 2 km et les commerces du centre ainsi que le marché hebdomadaire sont accessibles en seulement quelques minutes à vélo. Marignier offre également un superbe cadre de vie au pied du Môle. Randonnée, vélo, parapente ou balades autour du lac du Môle permettent de profiter pleinement de la nature et des paysages de Haute-Savoie. Pour faciliter le quotidien, un garage ainsi qu'un parking privatif sont inclus avec l'appartement. Un T3 qui réunit les avantages recherchés pour une résidence principale : 70 m², deux chambres, terrasse, jardin privatif, garage et parking, le tout dans un environnement privilégié entre montagnes et bassin genevois. Photos non contractuelles – Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail – Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale – RCS - REF : CA139