Appartement à vendre, 47m², Castanet-Tolosan

Description

10 minutes au sud de TOULOUSE, sur la très agréable et dynamique commune de Castanet-Tolosan, à deux pas du centre commercial Verte Prairie, découvrez ce bel appartement T2 de 47 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Implanté au deuxième étage d'une copropriété construite en 1988, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, de la gendarmerie et de toutes les commodités. Ce bien coup de cœur, fonctionnel et parfaitement agencé, se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec goût, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre des prestations modernes et soignées. La chambre est confortable et la salle d'eau, entièrement rénovée, est moderne et soignée. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : tous les sols ont été remplacés par un carrelage élégant et facile d'entretien, la cuisine et la salle d'eau ont été entièrement repensées avec soin, et tous les murs ont été repeints, offrant un bien clé en main. Une cave complète ce bien et le stationnement est aisé devant la résidence. Atouts du bien : • Appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité. • Cuisine aménagée et équipée. • Salle d'eau optimisée et moderne. • Carrelage dans toutes les pièces sauf un parquet dans la chambre. • Balcon exposé Sud-Est. • Cave. • Résidence sécurisée et bien entretenue. • Proximité immédiate des commerces et des services. Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Pour d’avantage d’informations sur les conditions de la location, nous disposons du dossier consultable à la demande. Informations complémentaires : • Copropriété de 80 lots (plusieurs bâtiments), une quinzaine de lots par immeuble • Aucune procédure significative en cours. • Charges de copropriété : 1236 € par an (dont 140 euros annuel de redevance incitative). • Taxe foncière : 889 €. • DPE : C (158) – GES : A (4). • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 € et 780 € (prix indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). • Ensemble du dossier technique consultable à la demande. Le prix de ce bien immobilier est de 155 000 euros (prix net vendeur : 149 000 euros, rémunération du mandataire : 6 000 euros TTC, soit 5 000 euros HT, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cet appartement de charme, nous vous proposons de Mme Morgane GENTHIAL, directrice de la transaction de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le .