Appartement à louer, 93m², Angoulême

Description

? EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur assuré pour les amateurs de lieux uniques ! Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur au sein de la « Résidence Le Français » (angle Boulevard Liédot / rue de Périgueux à Angoulême), découvrez ce magnifique appartement meublé en duplex au style loft atypique, alliant cachet, luminosité et volumes généreux. ? Un emplacement idéal au quotidien : Profitez de toutes les commodités à pied (boulangeries, commerces de bouche, pharmacies, supermarchés, lignes de bus, accès rapide au centre-ville et à la gare). Un cadre pratique et recherché ! ? AGENCEMENT ET CARACTÉRISTIQUES : Au premier niveau : ? Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une très belle hauteur sous plafond ? Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec coin bar ? Une superbe terrasse couverte / loggia, véritable extension du salon à l'abri des intempéries ? Une salle d’eau / salle de bains moderne ? Des toilettes séparées ? Un cellier / espace de rangement pratique À l’étage (esprit loft & poutres béton apparentes) : ? 1 véritable chambre fermée, intime et lumineuse avec son grand Velux ? Un espace mezzanine ouvert pouvant faire office de seconde chambre d'appoint / salon télé ? Un très grand espace sous toiture d'environ 20 m² : idéal pour un grand bureau, un atelier, une salle de jeux ou coin nuit complémentaire (⚠️ À noter : configuration originale type loft avec une seule chambre totalement cloisonnée et fermée, le reste des espaces nuit/détente à l'étage étant ouvert avec des hauteurs sous charpente atypiques). ? LES GRANDS PLUS DU LOGEMENT : ? Confort thermique : radiateurs électriques nouvelle génération économiques récemment installés et fenêtres de toit Velux neuves pour une excellente isolation ? Appartement entièrement meublé et équipé : mobilier moderne visible sur les photos prêt à l'usage ? Stationnement sécurisé : une place de parking privative en sous-sol avec portail électrique sécurisé (accès direct boulevard Liédot) – fini la perte de temps pour se garer ! ? Une cave ? Immeuble sécurisé avec ascenseur ? CONDITIONS FINANCIÈRES & INFOS : ? Disponibilité : 25 septembre 2026 ? Loyer mensuel hors charges : 810,00 € ? Provisions sur charges mensuelles : 60,00 € (comprenant l'entretien des parties communes, l'éclairage, l'ascenseur et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ? Loyer total charges comprises : 870,00 € / mois ? Dépôt de garantie : 1620,OO euros ? Honoraires d'agence à la charge du locataire : 990,00 € TTC (comprenant la constitution du dossier, la rédaction intégrale du bail ainsi que l'état des lieux d'entrée et de sortie assisté par reportage photos numérique complet) ? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) : Surface de référence : 92,8 m² (Année de construction de l'immeuble : 1991) ? Classe Énergie : D (193 kWh/m²/an) ? Classe Climat : B (7 kg CO₂/m²/an) ? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 290 € / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). ? Dossier sérieux et références exigés avant toute visite. Premier contact de préférence par téléphone ou par message détaillé.