Appartement à vendre, 78m², Ramatuelle

Description

En plein cœur du village de Ramatuelle, appartement de trois pièces, d’une surface de 77.50 m2 carrez au premier étage et 40.38 m2 hors carrez en RDC essentiellement. Monopropriété. Au premier étage, le bien comprend un séjour exposé au sud, 2 chambres de 15.61 et 11.07 m2 dont les fenêtres donnent sur un jardin public, une cuisine séparée, desservie par une terrasse de 4.64 m2 exposée à l’est, une salle de douche et un couloir. Faisant partie de la surface hors Carrez, une cave en rez-de-chaussée d’une surface de 22.96 m2 peut facilement être reliée au reste de l’appartement par l’escalier donnant accès au premier étage. Cette cave possède une porte donnant sur rue et peut aussi être aménagée en boutique indépendante. Cette cave pouvant être vendue séparément, son prix peut être déduit du prix de vente de l’appartement à 700 000 €. La surface hors Carrez comprend aussi une partie du grenier aménagé, pouvant faire l’objet d’une surélévation (10 m2 carrez supplémentaires potentiels). Ce grenier est accessible par une échelle de meunier à partir de la cuisine. La surface hors Carrez comprend enfin une seconde cave de 8.60 m2. Prestations : - Climatisation réversible, installée fin 2023. - Tommettes au sol. - Fenêtres en bois et à crémone dans les chambres les barreaux aux fenêtre peuvent être enlevés. - Electricité et peinture refaites en 2023. - Classe énergétique C. GES : A. - Hauteur sous plafond de l’appartement : 2.70 mètres. - Hauteur sous plafond de la cave en rez-de-chaussée : 2.40 mètres. - Cheminée avec trumeau d’époque Louis Philippe. - Rénovation des façades fin 2024 et de la toiture en 2019 – 2020. Taxe foncière 2025 : 896 €