Maison à vendre, 240m², Faverges

Description

Direct propriétaire : PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC MAISON T6 ET 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – ENVIRON 240 M² Ensemble immobilier rare à 10 minutes du Lac d'Annecy, associant résidence familiale de standing et potentiel locatif. Achevée en 2026, cette maison contemporaine située dans un hameau calme juste avant le centre ville de Faverges, non loin du golf de Giez, offre une configuration singulière : une maison familiale d’environ 130 m² accompagnée de trois appartements T2 en duplex d’environ 35 m² chacun. Disposée sur un terrain plat et engazonné de 450 m², cette propriété développe près de 240 m² de surface cumulée et présente de multiples possibilités d’utilisation, aussi bien pour un projet de vie familial que pour une stratégie patrimoniale. Une maison familiale contemporaine La batisse séduit par son architecture associant enduit et bardage bois de qualité, ses prestations récentes (puisque la maison a été achevée en 2026) et ses espaces conçus pour un quotidien confortable. Elle dispose notamment d'un hall d'entrée desservant un garage de 25m² et une buanderie. Au rez de chaussée un agréable séjour salon avec son poêle à granulés, une belle cuisine équipée, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de salle de jeux avec sa salle de douche, d’une grande terrasse et d’un jardin de 300 m², offrant un agréable prolongement extérieur aux espaces de vie. Au premier étage deux chambres et une salle de douche, au deuxième étage deux chambres et une salle de bain. Deux places de stationnement et un bureau de 9m² avec accès direct sur la terrasse et le jardin complètent la maison. Trois appartements T2 en duplex Le hall d'entrée principal dessert à l'étage trois logements indépendants d’environ 35 m² chacun, tous trois conçus en duplex. Chaque appartement dispose d'une belle salle de douche, d'une baie vitrée donnant sur un balconnet et d’une belle cuisine équipée comprenant réfrigérateur-congélateur, hotte, plaque vitrocéramique et four. Cette configuration permet d’envisager une location meublée à l’année ou saisonnière ou encore l’accueil de proches dans des espaces distincts. Un bien polyvalent à fort potentiel patrimonial La combinaison d’une maison familiale spacieuse et de trois appartements constitue le principal atout de cette propriété. Elle permet d'envisager une occupation personnelle tout en développant une importante activité locative, ou une stratégie d’investissement adaptée aux objectifs de l’acquéreur. Située au calme à l'entrée de Faverges, entre lac et montagnes, la propriété bénéficie de l’attractivité d’un territoire recherché pour son cadre naturel et ses activités de plein air. Caractéristiques principales - Construction achevée en 2026 - Maison principale T6 - Trois appartements T2 duplex - Environ 240 m² de surface cumulée - Terrain de 450 m² - Une belle terrasse - Un grand garage + un bureau - Deux places de stationnement - Cuisine Ixina dans la maison principale - Cuisines équipées dans les trois appartements Une opportunité rare pour réunir qualité de vie et investissement immobilier au cœur de la Haute-Savoie. Vente directe par le propriétaire. Je ne souhaite pas être démarché par des agences immobilières, mandataires, chasseurs immobiliers ou apporteurs d'affaires. Afin de préserver la disponibilité de chacun, les visites seront exclusivement organisées avec des acquéreurs ayant un projet d'achat concret et un budget compatible avec le prix demandé. Merci de préciser lors de votre premier contact : - Votre projet d'acquisition (résidence principale, investissement locatif ou autre). - Votre calendrier d'achat. - Si votre financement est déjà validé par votre banque ou en cours d'étude.