Maison à vendre, 150m², Boves

Description

150M2 - 6 Pièces (importantes possibilités d'agrandissement) - Paris 1h Ligne Directe (Gare à 5min) - Proche Commodités (écoles, commerces, axes routiers). Découvrez ce charmant pavillon familial de 150m2 à Boves, offrant un cadre de vie exceptionnel qui allie la proximité des commodités à la sérénité d'un environnement naturel préservé. Nichée en bordure d'une magnifique réserve naturelle, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, idéal pour la pêche et la randonnée. Détails de la Propriété Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie ouverte d'environ 43m2 avec une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, parfaits pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un couloir dessert une belle salle d'eau, une chambre d'environ 11m2 et des Wc séparés. Un cellier pratique mène directement au garage traversant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres (de 13m2, 14m2 et 16m2), offrant de beaux volumes pour toute la famille. Une salle de bain avec Wc et un dressing de 4m2 complètent ce niveau. À noter qu'un volume de près de 20m2 au-dessus du garage peut être aménagé en chambre supplémentaire, salle de jeux ou autre selon vos besoins. Extérieur et Prestations Profitez d'un jardin clos d'environ 300m2 avec une grande terrasse en bois exotique, idéale pour les enfants ou vos activités de plein air. Le pavillon est équipé d'un chauffage électrique complété par un chaleureux poêle à bois, garantissant un confort optimal. Un adoucisseur d'eau est également présent. Vous bénéficierez d'un garage et d'une cave (sur toute la surface du rez-de-chaussée avec accès jardin) pour le bricolage, du rangement supplémentaire ou un projet d'agrandissement. Localisation et Consommation Énergétique La maison est idéalement située à seulement 5 minutes de la gare, permettant un accès direct à Paris en environ 1 heure. Sa proximité avec le chemin de fer contribue à cette excellente connectivité. Prix du bien : 275 000 € Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Réalisé le Consommation énergie primaire : 161 kWh/m2/an (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). À noter : Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût.