Appartement à vendre, 67m², Toulouse

Description

À vendre à Toulouse, secteur Guilhermy / Saint-Simon (rue de Las Brugues), au sein d'une résidence récente (2019), calme et sécurisée (« Côté Golf »). Agréable appartement 3 pièces de 67,34 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, comprenant : Une entrée avec placard Un séjour lumineux avec parquet, ouvrant sur un balcon Une cuisine ouverte aménagée (sol carrelé rénové récemment) Deux chambres confortables avec parquet Une salle de bains et WC séparés Une place de stationnement privative en sous-sol fermé et sécurisé Les points forts : DPE classe A / GES B : isolation thermique et acoustique récente (norme RT 2012) pour un confort optimal et des charges maîtrisées Climatisation réversible haut de gamme (Toshiba A ) installée en 2023 en complément du chauffage individuel gaz Volets roulants en aluminium Finitions soignées : parquet chaleureux dans les pièces de vie et de nuit, carrelage moderne dans la cuisine Copropriété récente très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir Situation locative : Le logement est loué depuis avril 2023 à un locataire sérieux, à jour de l'ensemble de ses paiements sans aucun incident (historique de gestion disponible). Le locataire ayant fait part de son intention de déménager dans le courant de l'année 2027. Données financières & techniques : Loyer actuel : 732,83 € hors charges (+ 40 € de provisions sur charges) Charges de copropriété : env. 70 € / mois (207 € / trimestre) Taxe foncière 2026 : 1 408 € DPE : Consommation énergétique A (37,4 kWh/m²/an) — GES B (8,8 kg CO₂/m²/an) Prix de vente : 220 000 € (Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence) Premier contact via la messagerie. Photos à venir.