Maison à vendre, 164m², Barbâtre

Description

Casavo vous propose à la vente un appartement atypique en rez-de-jardin, d'une surface de 165 m² Carrez et de 176 m² au sol, comprenant un studio indépendant avec entrée privative ainsi qu'un jardin exposé plein sud. Le bien est situé à Barbâtre, sur l'Île de Noirmoutier, à quelques pas de la plage. Niché dans un cadre paisible, ce lot bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif Le bien se compose de : Entrée / Véranda : lumineuse et accueillante, ouvrant sur le salon-séjour Salon-séjour : 42 m², spacieux et baigné de lumière, avec cheminée Mezzanine : chambre avec placards et dégagement, offrant une vue sur l'horizon marin Cuisine : indépendante et entièrement équipée Dégagement : avec placards intégrés Chambres : 2 chambres avec salle d'eau (lavabo), 1 chambre avec dressing Salle d'eau : douche/lavabo Sanitaires : Wc séparé Annexes : buanderie, pièce de stockage, pièce d'épicerie, cave à vin Studio indépendant : salon avec kitchenette, chambre, salle d'eau (douche/lavabo), Wc séparé et entrée privative – idéal pour accueillir des invités ou un investissement locatif saisonnier Situation : La plage du Midi est accessible à pied ou à vélo via l'Impasse Commerces essentiels (boulangerie, supérette, restaurants, pharmacie, médecins) et école primaire à proximité Accès en transports en commun depuis Nantes et Paris possible Les atouts de ce bien : Bien rare à proximité de la plage à Barbâtre Grande surface habitable de 162 m² Logement indépendant rentable Possibilité de créer des chambres supplémentaires Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d'investissement locatif Tranquillité et accessibilité aux plages et commerces Dpe : D – Ges : B Estimation des coûts annuels : entre 2 730 € et 3 750 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe Informations complémentaires : Bien situé en zone bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux (Pprl) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo. Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 3 Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Vendée (85)