Maison à vendre, 176m², Toulouse

Description

Au cœur du très prisé quartier des Sept-Deniers, découvrez cette maison familiale implantée sur une parcelle arborée d'environ 523 m², offrant un cadre de vie recherché à seulement quelques minutes du centre de Toulouse. Idéalement située, elle se trouve à 2 minutes du Stade Toulousain et de la future station de métro des Sept-Deniers, un investissement majeur qui renforcera encore l'attractivité et la valeur du secteur dans les années à venir. Développant environ 121 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par son incroyable potentiel d'évolution. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle et agréable comprenant : une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante, trois grandes chambres de 16,20 m², 12 m² et 12 m², une salle de bains, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix, laissant la possibilité de créer différents espaces de détente ou une piscine. Un potentiel exceptionnel et rare sur Toulouse C'est incontestablement l'un des plus grands atouts de cette propriété. L'étage est entièrement construit en dur, avec dalle béton et structure traditionnelle. Il offre un plateau de plus de 88 m², dont 55 m² disposent déjà d'une hauteur supérieure à 1,80 m, permettant d'envisager un aménagement de grande qualité. Cette configuration offre de multiples possibilités : création d'une vaste suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bibliothèque, atelier ou espace indépendant. Il est aujourd'hui très rare de trouver une maison des Sept-Deniers offrant un tel potentiel d'évolution. Un accès véhicule déjà étudié Autre avantage particulièrement intéressant dans le quartier : un dossier de création d'un accès véhicule a déjà reçu un avis favorable du service urbanisme. Cette validation permet d'envisager la création d'un portail et d'un stationnement privatif sur la propriété, sous réserve des autorisations administratives définitives et de la réalisation des travaux. Un emplacement privilégié La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de tout : à 2 minutes du Stade Toulousain, à 2 minutes de la future station de métro des Sept-Deniers, proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, accès rapide à Purpan, Airbus, Blagnac et au centre-ville, rocade à quelques minutes. Les atouts ✔ Quartier recherché des Sept-Deniers ✔ Terrain d'environ 523 m² ✔ 121 m² habitables ✔ 3 grandes chambres (16,20 m² – 12 m² – 12 m²) ✔ Plateau de plus de 88 m² à l'étage ✔ 55 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m ✔ Construction traditionnelle avec dalle béton ✔ Fort potentiel de valorisation ✔ Possibilité de créer un accès véhicule (avis favorable de l'urbanisme) ✔ Jardin arboré Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien offrant à la fois une qualité de vie immédiate et un potentiel d'aménagement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Visites uniquement sur rendez-vous. Agences et professionnels s'abstenir.