Maison à vendre, 223m², Lucciana

Description

LUCCIANA (20290) – PROPRIÉTÉ DE 223 M² – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN DE 1 196 M² – À 400 M DE LA MER Particulier vend une propriété d’environ 223 m² habitables, implantée sur un terrain plat et arboré de 1 196 m² avec forage, dans un lotissement très calme à seulement 400 mètres de la mer. Composée de trois logements indépendants rénovés, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence principale avec revenus locatifs ou à un investissement locatif, à l’année comme en saisonnier. Le bien sera vendu entièrement libre de toute occupation. Trois logements avec accès indépendants T3 d’environ 113 m² Situé au premier étage et entièrement rénové en , le logement principal offre de beaux volumes : deux grandes chambres, dont une avec pièce attenante séjour spacieux avec cheminée balcon et terrasse climatisation réversible production d’eau chaude par cumulus. Valeur locative meublée estimée : 1 500 € par mois . T2 d’environ 76 m² Ce vaste deux-pièces rénové bénéficie de son propre accès. Valeur locative meublée estimée : 850 € par mois . T1 d’environ 34 m² Également rénové, ce logement dispose d’une entrée indépendante. Valeur locative meublée estimée : 650 € par mois . Un potentiel locatif évolutif En location meublée à l’année, les trois logements représentent un chiffre d’affaires potentiel de 3 000 € par mois , soit 36 000 € par an . Ce montant peut être optimisé grâce à une exploitation mixte : location saisonnière pendant la période estivale, puis location étudiante durant l’hiver . La proximité immédiate de la mer renforce notamment l’attrait du bien en haute saison. Plusieurs configurations sont possibles : louer l’ensemble de la propriété, occuper le logement principal tout en percevant les revenus des deux autres appartements, ou accueillir plusieurs générations en préservant l’indépendance de chacun. Terrain arboré, forage et piscine possible Le terrain de 1 196 m² offre de belles possibilités d’aménagement extérieur. Il accueille plusieurs arbres fruitiers — pommiers, citronniers et clémentiniers .