Appartement à vendre, 34m², Cenon

Description

Appartement 2 pièces 34 m² ✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide. ? Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée. ? Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes. ?️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate. ? L’appartement se compose de : ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée, ?️ une chambre confortable avec bel espace, ? une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, Wc et espace de rangement. ⭐ Les atouts du bien : ? Résidence récente et sécurisée avec ascenseur ? Loggia agréable sans vis-à-vis ? Place de parking privative en sous-sol ? Local à vélos ? Grand parc arboré commun au sein de la résidence ? Faibles charges de copropriété : 596 euros/an ? Très bon état général : peintures récemment refaites ? Chauffage individuel au gaz ? Informations complémentaires : Taxe foncière : 863 euros/an (+ 100 euros de taxe d’ordures ménagères) ? Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. 140 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.43%Ttc à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 596 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du Cch) - Christelle Saint Germain - Agent Commercial (Ei) inscrit au Rsac Bayonne n° 843 566 175 - Cmp Finance Surface : 34 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :