Appartement à vendre, 89m², Arcueil

Description

Exclusivité Canopia vous fait découvrir un appartement 4 pièces 3 chambres de 89 m² situé au 5? étage d'une résidence ravalée en 2024 - Distribution moderne - Lumineux & Calme - Loggia et un double Box - Bon état généralIdéalement situé au pied du Rer B Laplace, à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, avec un agencement optimisé et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est-OuestSitué dans une résidence bien entretenue avec gardien local vélo et ascenseur, ce bien en bon état comprend un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, et un accès à une loggia de 4 m².L'espace nuit se compose de trois chambres de 11m², 9,6m² et 9,5 m², d'une salle d'eau récente avec douche et d'une salle de bain, de Wc séparés et d'un dressing/buanderie.L'appartement bénéficie déjà du double vitrage et d'un chauffage collectif géothermie. De plus, un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur a été effectué et payé en 2024 par le propriétaire, garantissant un confort énergétique renforcé et un Dpe classé B.Un double box avec deux emplacement de parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Ravalement thermique 2024, Double vitrage & Dpe B Loggia de 4 m² accessible depuis le séjour Résidence bien entretenue avec gardien Charges de copropriété : 330€ /mois Taxe foncière : 2 253€ Au pied du Rer B Laplace et à proximité du Métro 4 Barbara Commerces accessibles à piedHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Carte pro. Cpi 034 705