Appartement à vendre, 89m², Arcueil

Description

EXCLUSIVITÉ Canopia vous fait découvrir un appartement 4 pièces 3 chambres de 89 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence ravalée en 2024 - Distribution moderne - Lumineux & Calme - Loggia et un double BOX - Bon état général Idéalement situé au pied du RER B Laplace, à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, avec un agencement optimisé et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est-Ouest Situé dans une résidence bien entretenue avec gardien local vélo et ascenseur, ce bien en bon état comprend un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, et un accès à une loggia de 4 m². L’espace nuit se compose de trois chambres de 11m², 9,6m² et 9,5 m², d’une salle d’eau récente avec douche et d'une salle de bain, de WC séparés et d’un dressing/buanderie. L’appartement bénéficie déjà du double vitrage et d’un chauffage collectif géothermie. De plus, un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur a été effectué et payé en 2024 par le propriétaire, garantissant un confort énergétique renforcé et un DPE classé B. Un double box avec deux emplacement de parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Ravalement thermique 2024, Double vitrage & DPE B Loggia de 4 m² accessible depuis le séjour Résidence bien entretenue avec gardien Charges de copropriété: 330€ /mois Taxe foncière: 2 253€ Au pied du RER B Laplace et à proximité du Métro 4 Barbara Commerces accessibles à pied Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI.