Appartement à vendre, 32m², Pau

Description

Pau | Quartier château | T2 32 m² | 1 chambre | Dernier étage | 116 600 € FAI À deux pas du château d’Henri IV, dans la même copropriété sécurisée que le T4 voisin également en vente dans notre agence, ce T2 de 32 m² occupe le deuxième et dernier étage. Même digicode, même qualité de prestations, même adresse, et une double opportunité selon le projet de l’acquéreur. Un appartement T2 en investissement locatif à Pau, quartier du château Cet appartement T2 bénéficie d’une surface habitable de 32 m² bien distribuée : une chambre, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Il profite par ailleurs de prestations de prestige : double vitrage, cave sécurisée Vérisure, et une alarme. L’immeuble est géré par un syndic bénévole, sans aucun recours en cours, ni travaux prévus. Le bien est actuellement loué meublé, avec une disponibilité possible sous un mois. Le rendement locatif est attractif (630 € charges comprises) pour un bien situé en hyper centre de Pau, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, dans un secteur très demandé à la location. Deux projets possibles, une seule adresse Ce T2 se prête à deux stratégies distinctes. Pour un investisseur, c’est un appartement meublé en hyper centre, loué rapidement et sans gestion lourde. Pour l’acquéreur du T4 voisin, c’est la possibilité de réunir les deux appartements sur le même palier pour composer un ensemble de 107 m² au cœur du quartier du château de Pau, configuration que le marché propose rarement. Appartement T2 investissement locatif Pau quartier du château dans son contexte de marché Les petites surfaces bien placées en hyper centre de Pau affichent des taux d’occupation élevés et une demande locative soutenue. À 116 600 € FAI avec un DPE C (180 kWh/m²/an, GES 5), ce bien offre un point d’entrée cohérent pour un premier investissement ou une extension patrimoniale. Pour en savoir plus sur Pau, rendez-vous sur le site officiel de la ville. Caractéristiques du bien Surface habitable : 32 m² T2, 2ème et dernier étage 1 chambre Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée Double vitrage Cave sécurisée Vérisure Alarme Digicode, copropriété sécurisée Syndic bénévole, aucun recours en cours, ni travaux prévus Actuellement loué meublé, disponible sous un mois Accolé au T4 voisin (107 m² possibles si réunion des deux lots) DPE C (180 kWh/m²/an, GES 5) Taxe foncière : 1 404 €/an Vous cherchez un appartement T2 investissement locatif Pau quartier du château ? Ne tardez plus et contactez Gaëlle Abadie pour organiser une visite : Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 180 kWh/m².an 5 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A5 kg CO2/m².an B5 kg CO2/m².an C5 kg CO2/m².an D5 kg CO2/m².an E5 kg CO2/m².an F5 kg CO2/m².an G5 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante FAQ Quel est le rendement locatif estimé pour ce T2 en centre-ville de Pau ? À 116 600 € FAI et avec un loyer meublé en hyper centre de Pau estimé entre 550 et 650 €/mois pour cette surface et ce secteur, la rentabilité brute se situe entre 5,7 et 6,7 %. Un niveau attractif pour un bien sans travaux, en dernier étage, avec DPE C. Le bien est-il libre immédiatement ? Le T2 est actuellement loué meublé. La disponibilité est possible sous un mois, le bail meublé permettant un préavis d’un mois pour le locataire en cas de congé pour vente. Est-il possible de réunir ce T2 avec le T4 voisin ? Oui. Les deux appartements sont situés sur le même palier, dans la même copropriété. Leur réunion permettrait de composer un ensemble de 107 m² en hyper centre de Pau. Les démarches techniques et administratives (déclaration préalable de travaux, modification du règlement de copropriété) sont à prévoir et à vérifier avec un professionnel. La copropriété est-elle bien gérée ? Oui. Syndic bénévole, aucun recours en cours, aucuns travaux prévus. La copropriété est saine et sans charge exceptionnelle à anticiper. Quels sont les frais annexes à prévoir à l’achat ? Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. La taxe foncière s’élève à 1 404 €/an. Aucun parking n’est inclus dans ce lot.