Maison à vendre, 196m², Tours

Description

En Exclusivité - Bien de caractère au cœur de Tours Élégance & volumes 196 m2 (env. 230 m2 exploitables) Quartier Cathédrale Idéalement situé dans un quartier recherché de Tours, ce particulier de charme, typiquement tourangeau, déploie tout le raffinement de l’architecture ancienne : parquet chevron / bâton rompu, cheminées d’époque, moulures délicates… autant de détails qui confèrent à ce bien une âme authentique. D’une surface de 196 m2 au sol et 190m2 habitables (environ 230 m2 exploitables grâce à un sous-sol aménagé avec vue sur le jardin), cette maison familiale offre de généreux volumes répartis sur 8 pièces principales. Vous y découvrirez : Trois pièces de vie communicantes avec cuisine ouverte. Une élégante suite parentale orientée plein sud, comprenant dressing, salle de bains et toilettes privatives. Trois autres chambres lumineuses. Un à deux espaces pouvant faire office de bureaux, idéaux pour le télétravail ou une profession libérale. Une pièce d’eau supplémentaire et un total de trois Wc dont un au rez-de-chaussée. Le jardin intime de 85 m2, véritable havre de paix, prolonge agréablement l’espace de vie. Ce bien séduira les amateurs de belles pierres et les familles en quête d’un lieu de vie raffiné. À proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et à moins de 10 minutes à pied de la gare. Informations complémentaires : - Dpe Nouvelle Version « Classe Energie : D - Classe Climat : D ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Suite aux travaux réalisés, un nouveau Diagnostic est en cours. Tf 2024 : 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Prix de vente : 828 000,00 € honoraires d’agence inclus, soit 3,50% Ttc à la charge de l'acquéreur. Contact: M.Fougère au O.62O.874.O76 ou à l'adresse [Coordonnées masquées] - Agent commercial Ei immatriculé au Rsac de Tours, sous le numéro 901603225 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -