Maison à vendre, 90m², Lens

Description

LE CHARME D'UNE MAISON DE VILLE, LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET LE PLAISIR D'UN BEL EXTÉRIEUR! OFFICE IMMOBILIER vous propose à la vente cette très belle maison de ville entièrement rénovée, idéalement située à proximité du centre-ville de Lens, de sa gare TGV, des principaux axes autoroutiers et des centres commerciaux. Un emplacement pratique et recherché, permettant de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un véritable hall d'accueil desservant une première salle de bains située au rez-de-chaussée. Vous accéderez ensuite à une superbe pièce de vie entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et une cuisine ouverte, créant ainsi un espace convivial, lumineux et résolument contemporain. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une agréable terrasse en bois, donnant elle-même accès à un très beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de tranquillité. Un véritable atout supplémentaire: au fond du terrain, la configuration des lieux permet d'envisager la création d'un garage, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. À L'ÉTAGE, PLACE AU CONFORT! Le premier étage accueille deux très belles chambres, entièrement rénovées avec soin: parquets, peintures, électricité, double vitrage et volets roulants électriques. Des espaces chaleureux, lumineux et prêts à accueillir leurs futurs occupants. Le deuxième étage vous réserve une agréable surprise avec une véritable suite parentale, composée d'une belle chambre et de sa spacieuse salle de bains attenante, offrant intimité et indépendance. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE, UN VÉRITABLE ATOUT! Cette maison a bénéficié d'une rénovation particulièrement importante: isolation entièrement reprise, électricité, menuiseries double vitrage, revêtements de sols, carrelages, cuisine, plaques de plâtre et peintures. Tout a été pensé pour vous permettre de vous installer immédiatement, sans travaux à prévoir! Une maison idéale pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d'un bien rénové, confortable, fonctionnel et disposant d'un bel extérieur à proximité du centre-ville. UNE MAISON CLÉ EN MAIN QUI N'ATTEND PLUS QUE VOUS! Ne tardez pas à venir découvrir cette maison qui conjugue parfaitement rénovation, beaux volumes, fonctionnalité et situation géographique privilégiée. OFFICE IMMOBILIER, VOTRE PARTENAIRE DE CONFIANCE DEPUIS PLUS DE 25 ANS! Implanté sur le secteur lensois depuis plus de 25 ans, OFFICE IMMOBILIER, membre de la FNAIM, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers avec professionnalisme, proximité et engagement. Notre expérience du marché local et notre connaissance approfondie du secteur sont à votre service pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. DPE C - 118 / GES A- 4 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1 030 € et 1 430 € (indice années ) - réalisé le Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 5,29 % soit 9 000,00 €Prix net vendeur: 170 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. OFFICE IMMOBILIER ACCÉLÉRATEUR DE BONHEUR! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 90 m².