Maison à vendre, 71m², Cenon

Description

Idéal investisseur ou primo accédant ! Petite maisonnette T3 de 71 m² en plain-pied, bien entretenue, idéalement située rue Camille Pelletan à Cenon. Le bien est actuellement loué 850 €/mois à des locataires très fiables et soigneux, en place depuis 5 ans. Bail en cours jusqu'en janvier 2027. Rentabilité locative immédiate. Accès Bordeaux centre en 15 min, rocade en 5 min. — DESCRIPTIF — - Entrée avec placard : 6 m² - WC indépendant : 2 m² - Cuisine équipée : 11 m² - Séjour/salon avec baie vitrée : 20 m² - Chambre 1 avec placard : 11 m² - Chambre 2 : 10 m² - Jardinet en façade clôturé : 16 m² - Cour arrière clôturée + dépendance (rangement) : 30 m² - Accès par chemin avec portail (servitude partagée, co-voisinage sans difficulté) - Stationnement possible dans le chemin — ÉQUIPEMENTS — - Chauffage électrique - Double vitrage - Volets électriques solaires - Isolation de toiture refaite en 2024 - Possibilité de surélévation — COMMODITÉS À PROXIMITÉ — - Tramway devant la maison - École maternelle Alphonse Daudet à 5 min à pied - Supermarché Carrefour à 300 m - Clinique des 4 Pavillons à 500 m - Cabinet médical mitoyen Taxe foncière : 1 400 €/an Bien vendu occupé. Visite possible sur rendez-vous. Sérieux s'abstenir de négocier au-delà du raisonnable.