Appartement à vendre, 52m², Ivry-sur-Seine

Description

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble contemporain à Ivry (construction bois massif 2013) à la frontière du Kremlin-Bicêtre, cet appartement T3Bis offre une distribution fonctionnelle sans perte d'espace. D'une superficie de 52 m² pondéré entre 48,3 m² loi carrez et une terrasse de 8,5 m², ce logement est un bien rare sur le secteur, à la frontière du Kremlin Bicêtre. Agencement du logement : Entièrement traversant (double exposition Nord/Sud), le bien se compose : • D'une pièce de vie comprenant une cuisine / salle à manger de 9,97 m² et un salon de 12,25 m², tous deux ouverts sur une terrasse privative de 8,46 m² exposée plein Sud. • D'un espace nuit préservé côté jardin avec deux chambres de 9,20 m² et 10,87 m². • D'une salle d'eau de 4,02 m² avec douche et WC. Atouts techniques et bilan énergétique : • DPE A / GES A : Aucune restriction locative liée au calendrier de la loi Climat et Résilience. • Chauffage collectif écologique aux granulés de bois (Ökofen) et comptage thermique individuel. • Isolation de premier ordre : menuiseries en triple vitrage, VMC double flux Zehnder avec air renouvelé et filtré, planchers avec isolation acoustique renforcée. • Bâtiment autonome sous statut de syndicat secondaire (6 lots seulement), faibles frais de gestion. Pour information, le bien est actuellement vendu loué, fin du bail prévue pour Juin 2027. Données financières & Charges : • Loyer perçu : 1 210 €/mois soit un rendement d'environ 5%. • Charges réelles constatées 2025 : 783 €/an (soit ~65 €/mois) incluant le chauffage (hors consommation d'eau froide et électricité individuelles). Économie annuelle estimée à plus de 2 100 € par rapport à la moyenne du parc ancien francilien. • Aucun ravalement à financer (bardage composite Eternit Equitone) et aucuns travaux prévus. Accès & Transports : • T9 La Briqueterie à 5 min à pied (liaison rapide vers Paris Porte de Choisy). • Métro Ligne 7 Léo Lagrange à 7-8 min à pied. • Axes routiers et commerces de quartier à proximité directe. Options : • Cave en sus : Possibilité d'acquérir une cave sèche et bétonnée en sous-sol de 5,11 m² (6 000 €) • Stationnement en sus : Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sous-sol (18 000 €) ou une place dans la cour extérieure (10 000 €). Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé à fortes performances environnementales ou pour une résidence principale dans un immeuble récent aux belles prestations et sans aucun travaux à prévoir.