Maison à vendre, 160m², Éragny

Description

À seulement 5 minutes à pied de la gare, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette élégante maison de la fin du XIXe siècle séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Développant environ 160 m² habitables sur un terrain de près de 385 m², elle offre de beaux volumes de réception, un jardin préservé des regards ainsi qu'un sous-sol d'environ 40 m². Derrière sa façade pleine de caractère, la maison révèle des éléments anciens soigneusement conservés. Parquets d'origine, tomettes, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux composent un ensemble chaleureux et intemporel. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée desservant un salon avec cheminée et une seconde pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine ouverte. Une chambre avec douche et accès indépendant complète ce niveau. Idéale pour une activité professionnelle, un espace de télétravail, une suite parentale de plain-pied ou l'accueil d'un proche, elle apporte une réelle polyvalence à l'ensemble. Au premier étage, un plateau traversant de près de 46 m² offre une luminosité exceptionnelle. Actuellement aménagé en salon, bureau et chambre ouverte, doté de nombreux rangements, il dispose des arrivées d'eau nécessaires à de multiples configurations : création de chambres supplémentaires, suite parentale, appartement indépendant ou espace professionnel. Le dernier niveau accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol de 40 m² comprend deux caves et une chaufferie. À l'extérieur, le jardin est propice aux repas en famille, aux jeux des enfants ou aux moments de détente à l'abri des regards. Cette propriété combine avec harmonie le charme de l'ancien, la proximité des transports et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Situation : À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports. Accès rapide aux lignes SNCF vers Paris Saint-Lazare, au RER A, à la ligne L ainsi qu'aux axes A15 et N184. Performance énergétique : chauffage au gaz - Classe énergie : E (241 kWh/m²/an) - Classe climat : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 451 euros et 3 315 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Prix : 378 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Bien proposé en exclusivité par l'Agence des Roches. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Xavier LAPOUILLE Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.