Appartement à vendre, 52m², Boulogne-Billancourt

Description

Iad France - Vanessa BARBOSA vous propose : BOULOGNE-BILLANCOURT – PARCHAMP / ALBERT KAHN – 3 PIÈCES – 53 m² – MÉTRO LIGNE 10 à 300M Emplacement privilégié, calme et luminosité garantie ! Passage à la géothermie prévu d’ici fin 2026, avec une amélioration nette du DPE passant de F à D - travaux déjà payés Au cOEur du très recherché quartier Parchamp / Albert Kahn, à seulement 300 m du métro ligne 10 – Pont de Saint-Cloud, découvrez ce 3 pièces traversant d’environ 53 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une petite copropriété à taille humaine & bien entretenue. En très bon état, il offre une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée très fonctionnelle, un séjour salle à manger lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur la loggia, deux chambres de 13 et 10 m² avec penderies, une salle de bains et un WC séparé. Son agencement évolutif permet éventuellement d'agrandir la pièce de vie en supprimant l’une des chambres. Une grande cave de 7 m² complète le bien. Les PLUS : Emplacement exceptionnel, métro et commerces à proximité immédiate, loggia, ravalement récent et copropriété régulièrement entretenue. Charges modérées : 220 € / mois, comprenant chauffage, eau chaude et eau froide. Passage à la géothermie prévu d’ici fin 2026, avec une baisse des charges attendue à partir de 2027 & une amélioration nette du DPE passant de F à D. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )