Maison à vendre, 163m², Dol-de-Bretagne

Description

Maison Mont Dol maison en pierre dépendances commerce ou activités libérales axe Dol de Bretagne Saint Malo Sur l'axe DOL DE BRETAGNE SAINT MALO. Découvrez cette maison en pierre d'environ 163 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 963 m². Une propriété pleine de caractère qui offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel intéressant pour différents projets. Située à proximité d'un axe routier passant, elle bénéficie d'une bonne accessibilité ainsi que d'une visibilité particulièrement intéressante pour un artisan, une profession libérale, un indépendant ou un entrepreneur. Une maison avec de beaux volumes Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec insert, d'une ancienne pièce à usage de bar pouvant être réaménagée selon vos besoins, d'une cuisine, d'une véranda lumineuse, d'un cellier ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le premier étage comprend deux chambres et un bureau. Au deuxième étage, vous disposerez d'une troisième chambre ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de rangement. Un ensemble de dépendances La propriété dispose de plusieurs dépendances : chaufferie, garages et espaces de stockage. Le garage accessible directement depuis la route constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, avec la possibilité de faciliter les livraisons, le stationnement ou le stockage de matériel. Un terrain de 1 963 m² La maison bénéficie d'une cour à l'arrière, ainsi que d'un vaste terrain sur les côtés et à l'arrière de la propriété. Avec ses 1 963 m², cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, terrasse, espace détente, stationnement, potager, loisirs ou projet professionnel. Les points forts ? 163 m² habitables ? Terrain de 1 963 m² ? Maison en pierre ? 3 chambres + bureau + pièce supplémentaire ? Véranda ? Insert ? Plusieurs garages et dépendances ? Garage avec accès direct sur la route ? Cour et terrain ? Bonne visibilité ? Fort potentiel d'aménagement ? Possibilité d'adapter le bien à un projet familial ou professionnel Une propriété rare par ses volumes, son terrain et ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. A découvrir à Mont-Dol, à proximité des principaux axes et des commerces et services du secteur. Prix FAI : 230 560 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO. Référence annonce : 35516.AEF Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 310 € et 7 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F