Maison à vendre, 249m², Crêches-sur-Saône

Description

VENTE EN NUE-PROPRIETE MIXTE au profit d'un Homme de 87 ans, avec une partie libre de toute occupation immédiatement, et une partie avec réserve d'usufruit. A CRECHES SUR SAONE, sud de MACON, à moins de 10 minutes de la sortie 29 de l'autoroute A6 et de la gare TGV MACON Loché reliant PARIS en 1H30, et à 1 km de la gare de Crêches reliant LYON. Érigée sur 5 800 m² de terrain, une propriété, dépendances historiques du château d'Estours voisin, labélisée par la Fondation du Patrimoine et inscrite au PLU comme élément patrimonial historique, paysager et patrimonial à protéger. Elle se compose de 2 parties principales: 1/ vendue libre de toute occupation, l'acquéreur en prend la jouissance le jour de l'acte, une ancienne ferme rénovée et aménagée en 2004 constituée de: Une maison de 4 pièces de 97 m² habitables sur 2 niveaux Un appartement T2 de 32 m² habitables au 1er étage, indépendant ou intégré la maison Un garage de 27 m² Une piscine de 8m x 4m Un bâtiment comprenant cuisine d'été, poolhouse, atelier, terrasse couverte, four à pain et barbecue. Espace de 60 m² à l'étage utilisé en salon d'été donnant sur la piscine, potentiellement transformable en surfaces habitables. Un ancien bâtiment agricole, de 130 m² sur 2 niveaux, potentiellement transformable en surfaces habitables avec possibilité d'accès et de terrain indépendants. Caves 2 600 m² de terrain privatif 2/ Vendu avec réserve d'Usufruit à vie au profit d'un Homme de 87 ans, un ancien moulin entièrement restauré en 2015 avec des matériaux de qualité et constitué de: 120 m² habitables 120 m² d'annexes avec garage, ateliers, dressing, cave, arrière-cuisine Les 4 niveaux sont reliés par escalier et ascenseur PMR 3 200 m² de terrain privatif en bordure du château et du bief du moulin VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 790 000 euros ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE MIXTE aux conditions financières suivantes: - BOUQUET seul: 680 995 euros Honoraires d'Agence inclus - PAS DE RENTES Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété Mixte, le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance de la partie moulin tout au long de sa vie. Il peut continuer à le louer ou l'habiter jusqu'à son décès. Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 606 du Code Civil) sur la partie Moulin. Le reste de la propriété est libre de toute occupation, vous en avez la jouissance. Diagnostics performance énergétique: >> Moulin avec usufruit: classe C (127 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kgCO2/m²/an) >> ancienne ferme vendue libre: classe D (226 kWh/m²/an) et GES classe B (8 kgCO2/m²/an) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs: > Décote à l'acquisition > Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 49 100 euros (au lieu de 56 600 euros en vente traditionnelle) > Vous pouvez habiter ou mettre en location les 2 lots de l'ancienne ferme immédiatement > A l'extinction de l'usufruit, propriété complète d'exception pour un usage en résidence principale et/ou de location touristique Explications complètes sur le principe de vente par téléphone. POSSIBILITE D'ACQUERIR LES 2 LOTS SEPAREMENT. Transmission d'un dossier de vente complet (données techniques, photographies, vidéos) après échanges préalables et validation de la faisabilité financière de l'acquéreur, en amont de toute visite. Honoraires charge Vendeur Classe énergie: C Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 470 euros et 2 030 euros par an. Prix indexés au .