Maison à vendre, 205m², Sermaise

Description

Coup de coeur assuré à Sermaise - Charme du XVIIIe et confort moderneSituée dans le cadre paisible et recherché de Sermaise, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère datant de 1746. Entièrement rénovée avec goût, elle allie à la perfection l'authenticité de l'ancien et les prestations contemporaines.Offrant une superficie généreuse de 205 m² habitables (240 m² au sol) sur un terrain clos de 308 m², cette demeure de 7 pièces est actuellement configurée en deux espaces pouvant être communicants, offrant une flexibilité rare (idéal profession libérale, investissement locatif ou regroupement familial) :La maison principale (145 m²) : Une entrée accueillante, un vaste séjour/salle à manger lumineux, une cuisine dînatoire avec accès à une cave en sous-sol, 3 chambres confortables, un bureau (idéal télétravail), une salle de bain, 2 Wc, une buanderie et une remise.L'appartement attenant (T2 de 60 m²) : Comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec Wc. Cet espace est très facilement réunissable à la maison principale.Les extérieurs et les plus :Exposition plein Sud garantissant une luminosité optimale toute la pace extérieur parfaitement aménagé et facile d'entretien avec une agréable terrasse.Petite dépendance et parking privatif.Confort technique : Chauffage central au gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée.Aucun travail à prévoir. Posez vos valises dans un véritable havre de paix alliant cachet et sérénité. Une opportunité rare à visiter sans tarder !Honoraires inclus de 4.77% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2450.00 €. Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Votre conseiller La Cremaillere Immobilier : Arnaud GUILMINAgent commercial (Entreprise individuelle)