Appartement à vendre, 79m², Maurepas

Description

Imaginez un appartement où les beaux jours se vivent autant à l’extérieur qu’à l’intérieur : une terrasse de 52 m² ouverte sur la forêt, une belle luminosité et un environnement calme, au cœur de la résidence du Bois Joli Les points forts • Duplex 3 pièces de 79,10 m² situé au 1er étage d’un bâtiment de 2 étages comprenant seulement 12 appartements (4 par niveau) • Terrasse exceptionnelle de 52 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la forêt • Pièce de vie d’environ 26 m², particulièrement lumineuse, avec accès direct à la terrasse • Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (hors réfrigérateur), avec accès direct à la terrasse • Séjour et salle de bain rénovés en 2024 • Deux chambres avec rangements intégrés • Possibilité de recréer facilement une 3eme chambre au rez-de-chaussée (configuration d’origine) • Appartement en très bon état général, aucun travaux à prévoir à l’intérieur • Cave d’environ 6 m² dans le bâtiment • Local vélos dans le bâtiment • Stationnement libre et facile dans la résidence sécurisée par une barrière d’accès Un cadre de vie privilégié ? Forêt à 3 min ? École maternelle et primaire des Coudrays à 250 m ? Collège Alexandre Dumas à 600 m ? Centre aquatique Castalia à 150 m ? Arrêt de bus à 3 min ? Commerces de proximité accessibles à pied ? Grand Frais et Auchan à 7 min Informations pratiques • Dpe : D (187 kWh/m²/an) • Consommation réelle gaz + électricité (2025) : 1 765 €/an • Charges de copropriété : 485 € par trimestre • Taxe foncière 2025 : 1 649 € ? Une résidence qui continue de se valoriser La copropriété a voté en 2025 un programme de rénovation énergétique (pris en charge par le vendeur), comprenant notamment une isolation thermique par l’extérieur et la rénovation des façades. Cette amélioration renforcera durablement le confort des logements, les performances énergétiques ainsi que l’esthétique de la résidence. ?? Pourquoi nous vendons ? Nous avons eu un véritable coup de cœur pour cet appartement dès notre première visite en 2015, et plus particulièrement pour sa terrasse, qui est devenue une véritable pièce de vie dès les beaux jours. C’Est ici que nous avons partagé de nombreux repas en famille, reçu nos amis et vu grandir notre fille. Aujourd’Hui, avec l’arrivée prochaine de notre deuxième enfant, nous recherchons une maison plus adaptée à notre nouvelle vie de famille. Nous espérons que cet appartement offrira à ses futurs propriétaires autant de bonheur qu’il nous en a apporté. ? Visites sur rendez-vous, 7j/7 ? Vente directe entre particuliers