Appartement à vendre, 61m², Montluel

Description

MONTLUEL HYPER-CENTRE Charmant Duplex 3 Pièces avec Entrée Indépendante Votre agence CENTURY 21 BDE Immo vous propose en exclusivité ! Idéalement situé en plein cœur de Montluel, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, découvrez ce superbe appartement en duplex alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Créé il y a seulement 7 ans à partir d'une réhabilitation complète, ce bien bénéficie de prestations modernes et de qualité : installation électrique entièrement refaite, plomberie neuve, revêtements de sols contemporains, finitions soignées et agencement optimisé pour un confort de vie quotidien. L'appartement dispose d'une entrée totalement indépendante, offrant une véritable sensation de maison de ville. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse avec espace salon et cuisine. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. Son emplacement constitue un véritable atout. Situé en hyper-centre de Montluel, vous profitez d'un environnement recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, écoles, collège, services médicaux et infrastructures sportives. La gare de Montluel permet de rejoindre rapidement Lyon (La Part-Dieu en 18 minutes), faisant de ce bien une adresse idéale pour les actifs souhaitant conjuguer qualité de vie et mobilité. Appréciée pour son cadre de vie dynamique et familial, Montluel bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à seulement quelques minutes de l'autoroute A42 et de la zone d'activités de la Plaine de l'Ain. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Pas de frais de copropriété (hors assurance) Pas de partie commune Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1310.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 4681 Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 120 €