Maison à vendre, 86m², Fayence

Description

MAISONNETTE T5 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 10 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Maisonnette T5 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 87 m², composée au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, cellier, coin nuit avec lits superposés, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires et un accès direct à la terrasse couverte exposée plein Ouest. À l’étage, un palier dessert deux chambres avec lit double et placard, une salle d’eau, un WC indépendant, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une troisième chambre avec deux lits simples et un accès à un petit balcon. Idéalement situé au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Le Domaine de Fayence", qui dispose d'une piscine de 600m², bassin aquatique, sauna, hammam, terrain de pétanque, tennis, bibliothèque et autres prestations. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 10 284 € HT soit 11 312 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant du forfait des charges de copropriété: 1 685 €/an. Occupation propriétaire: 4 semaines dont 2 semaines en moyenne saison + 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE: DPE: DGES: BRéf. annonce: FAYCAL-2901 Surface loi Carrez: 86.96 m².