Maison à vendre, 137m², Beauronne

Description

Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne, située à Beauronne, à seulement quelques minutes de Mussidan et de ses commerces, écoles, gare et services. Le charmant village de Saint-Front-de-Pradoux, avec sa boulangerie artisanale et son épicerie réputée, se trouve également à proximité. Bergerac et son aéroport international sont accessibles en environ 30 minutes, offrant un excellent point d'accès pour les voyageurs et résidents. La maison principale propose 3 chambres (13 m², 12 m²), dont une en rez-de-chaussée (12 m²), ainsi qu'une mezzanine aménagée en chambre (26,5 m²) mais pouvant facilement devenir un second salon. Le rez-de-chaussée comprend aussi une cuisine ouverte moderne rénovée en 2020 (18 m²), un séjour lumineux avec cheminée ouverte (34,5 m²), une salle d'eau (5,5 m²), des WC séparés (2 m²), un cellier (9,5 m²) et une cave (5 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un splendide cadre bucolique avec un jardin clos et arboré, de terrasses à l'avant et à l'arrière, et surtout d'un étang privé de 8 500 m² situé au cœur d'un terrain de 3 hectares. L'ensemble est très calme, sans vis-à-vis, avec seulement un voisin immédiat. La maison est en bon état structurel : menuiseries en simple vitrage mais entretenues, volets bois solides. La toiture a été refaite il y a 10 ans avec l'ajout d'une membrane, le cumulus est neuf et l'ensemble des autres travaux remonte aux années 1980. La grange attenante, accessible depuis l'intérieur, offre un potentiel d'agrandissement remarquable (42,5 m² au grenier et 30,5 m² en bas). Le bien dispose également d'un garage avec abri indépendant (30 m² & 11 m²), d'un hangar de 36 m² ainsi que d'un espace couvert avec fournière (20 m²). Cette propriété unique en Dordogne a été bien entretenue mais nécessite quelques travaux : mise aux normes de la fosse septique, installation d'un système de chauffage, remplacement éventuel des menuiseries et création d'une seconde salle de bains à l'étage. Idéale pour accueillir une famille, parfaite comme maison de vacances en Périgord ou pour développer un projet de gîte, cette propriété rare allie charme, espace et potentiel dans un environnement privilégié.