Appartement à vendre, 165m², Strasbourg

Description

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du parc des Contades, du Tivoli, du lycée Kléber, des écoles, des commerces et du tram, découvrez ce vaste appartement de 165.41m² (Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble de caractère du début des années 1900, très bien entretenu. Ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et surtout par sa terrasse bénéficiant d’une vue dégagée, véritable atout pour un appartement de cette taille et de cette localisation. L’appartement se compose d’une vaste entrée desservant quatre chambres côté rue ainsi que d’un balcon, respectivement de 20,30 m², 19,05 m², 12,74 m² et 20,51 m², ainsi qu’une grande cuisine de 16,12 m² disposant d’un balcon, une salle d’eau de 8,01 m² et un WC séparé. Côté réception, vous profiterez d’une superbe double pièce de vie salon-séjour d’environ 48 m², climatisée, offrant de beaux volumes et un accès direct à la terrasse. L’appartement bénéficie également de deux caves en sous-sol. DPE établi le , le logement est classé D au DPE. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 300 € et 3 160 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Charges de copropriété : 2 320 € par an. Prix de vente : 735 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 700 000 € Honoraires : 35 000 € TTC, soit 5 %, à la charge de l’acquéreur. Un appartement familial aux volumes rares, bénéficiant d’une terrasse avec vue dégagée, d’un ascenseur et d’une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus appréciés de Strasbourg. À découvrir sans tarder. . Etat du bien : StandingFrais d'agence : 35000€ - Charges : 195€ / mois Diagnostic de performance énergétique Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 151 kWh/m².an 31 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A31 kg CO2/m².an B31 kg CO2/m².an C31 kg CO2/m².an D31 kg CO2/m².an E31 kg CO2/m².an F31 kg CO2/m².an G31 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2300€ et 3160€ par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)