Appartement à vendre, 24m², Clermont-Ferrand

Description

▪︎ De particulier à particulier : pas de frais d’agence ▪︎ À vendre T1 de 24,50 m² + cave Emplacement PREMIUM CLERMONT-FERRAND CENTRE - QUARTIER PRISÉ LAFAYETTE Localisation 93 bd Lafayette Des travaux très récents (Juin Juillet Septembre 2026) ont été réalisés sur l’ensemble de l’immeuble ainsi que dans l’appartement. Les futurs propriétaires apprécieront la tranquillité d’esprit offerte par ces rénovations majeures. ? S’agissant de l’immeuble : • Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) • Rénovation complète des façades • Installation de caméras de vidéosurveillance La rénovation complète de ses façades avec son isolation thermique de haute performance et de qualité, garantit non seulement un confort optimal et des économies d’énergie, mais insuffle également une esthétique résolument contemporaine à l’immeuble. ▶︎ Les travaux sont intégralement payés, aucune charge supplémentaire pour le futur propriétaire. Autres travaux réalisés les années précédentes : • Sécurisation des accès : création d’un sas d'entrée avec accès badge et portes neuves • Réfection toiture terrasse • Isolation du sas d’entrée • Remplacement platine d’interphone • Pose détecteurs de mouvement sur luminaires • Reprise chainage parking • Remplacement des boites aux lettres • Chemisage des colonnes d’eaux usées ?️ L'appartement bénéficie également d'une rénovation complète avec des prestations récentes de 2026 – Rénové par des professionnels du bâtiment — factures à l'appui : • Fenêtres en double vitrage • Prises électriques • Plomberie • Peinture et Papiers-peints • Douche à l’italienne • Radiateur sèche-serviette • Meuble et évier • Faïence ? Description : ➥ Type F1 au rez-de-chaussée, très frais lors des canicules. ➥ Superficie : 24,50 m². ➥ Un grand dressing + un autre placard pour le rangement. ➥ Kitchenette. ➥ Salle de bain avec toilettes. ➥ Interphone. ➥ Vendu avec une cave. ?L’EMPLACEMENT de cet appartement est privilégié et très recherché, il est un véritable atout ! • 5 mn des Universités et du Jardin Lecoq. • Accès très rapide et direct à l’Hyper-Centre. • Accès rapide au Campus des Cézeaux. • Arrêt de bus devant l’appartement. • Proximité des trams. • Proche de toutes commodités, nombreux commerces dans la rue : épicerie, boulangerie, pharmacies, médecins généralistes, neurologue, cabinet infirmier, restaurants, supérette, banques, clinique vétérinaire, cordonnerie, bar-tabac. ➽ Proximité immédiate des UNIVERSITÉS : Droit et Science Politique, IAE, Médecine et Professions Paramédicales, Architecture, ESC, Lettres, Culture et Sciences Humaines. ➽ Proximité du CAMPUS DES CÉZEAUX : SIGMA, Sciences et Technologies, Polytech, ISMA, Laboratoires de recherches, IUT Clermont Auvergne. Idéalement desservi par le bus et le tramway, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’Hyper-Centre et de toutes les commodités, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. ? Idéal investisseur, cet appartement est une opportunité rare par son emplacement ultra-prisé qui suscite un fort engouement à la mise en location, avec de nombreux dossiers de candidature reçus quasi immédiatement dès la mise en ligne de l'annonce. L'appartement n'a jamais connu de vacance locative, le délai entre deux locataires étant d’une semaine au maximum. C’est un bien attractif, disponible à la location pour 550 € par mois, l’occasion parfaite pour vous assurer un revenu régulier et sécurisé. Faibles charges de copropriété 616 € + 19 € (cave) annuel dont une partie est récupérable auprès du locataire. L’appartement est vendu libre de toute occupation, permettant ainsi au futur propriétaire de choisir librement son locataire, ou bien d’y emménager directement (tout est neuf). ?DPE en renouvellement suite aux travaux récents d’isolation thermique (gain de performance énergétique). ? Pour + de renseignements, laissez-moi votre n° de téléphone via la messagerie, je vous appellerai pour en discuter.