Maison à vendre, 124m², Labarde

Description

En exclusivité, secteur Margaux, dans un environnement viticole, cette maison de charme aux airs arcachonnais a été entièrement rénovée avec soin. Dotée d’un agréable plan, elle comprend un grand espace de vie ouvert, partagé en entrée, salon, salle à manger et cuisine. Un couloir donne sur trois chambres et deux salles d’eau. La maison : L’entrée présente une belle perspective sur les salon (30 m²) et salle à manger (15 m²) prolongée d’une cuisine ouverte aménagée (10 m²). Proche de la cuisine, une terrasse ombragée jouit d’une vue dégagée sur la campagne. Un couloir dessert trois chambres de 10 m², 11.6 m² et 15 m², des toilettes séparées, et deux salles d’eau dont une privative avec toilettes. Deux auvents, sur l’entrée et une chambre, apportent un charme original à la façade. Quelques pieds de vigne agrémentent le terrain de 7 600 m². Une maisonnette de 25 m² complète utilement cet ensemble. Généralités : Toiture en bon état Chauffage : pompe à chaleur et radiateurs électriques Ballon d’eau chaude Assainissement : tout à l’égout Fenêtres avec survitrages Fibre VMC Système d’alarme Accessibilité : Bordeaux centre : 40 min Aéroport international de Mérignac : 35 min Gare Sncf : 5 min Commerces : 5 min Plages : 1 heure Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 euros et 3 010 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.