Appartement à vendre, 80m², Chambray-lès-Tours

Description

Krikor Immobilier vous propose en exclusivité : Coup de cœur pour ce T4 au dernier étage, avec terrasse de 24 m² sans vis-à-vis ! Situé Avenue de la République, à deux pas du Bois de Chambray et du futur tramway, ce superbe appartement T4 de 80 m² habitables combine confort, modernité et qualité de vie. Idéal pour les primo-accédants ou jeunes familles, il se distingue par ses volumes lumineux, ses équipements de standing et son emplacement d’avenir. Les atouts du bien : - Résidence récente (2021), sécurisée et sous garantie décennale - Terrasse de 24 m², exposée sud/sud-ouest, sans vis-à-vis - Climatisation récente (2024) sous garantie - Dernier étage avec ascenseur et vue dégagée - Double stationnement en sous-sol - Résidence sous vidéosurveillance, accès Pmr et fibre optique Distribution intérieure : - Entrée avec placard - Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée - 1 grande chambre parentale de 12 m2 avec placard - 2 chambres complémentaires (bureau, enfant ou invité) - Salle de bain avec double vasque et baignoire - Wc Pmr séparé - Cellier avec coin buanderie Confort & technique : - Chauffage individuel gaz (chaudière Atlantic) - Double vitrage Pvc, volets roulants électriques - Clim réversible air/air - Dpe C (79 kWh/m²/an) – Faible consommation énergétique Charges & fiscalité : - Charges de copropriété : 137 € / mois - Taxe foncière : 1 115 € / an - Consommations énergies : Gaz 50€/mois et électricité 65€/mois Mobilité & cadre de vie : - Futur tramway Ligne B au pied de la résidence - Bus : 30/36 – 2 – R12 – Tempo 2 - À proximité : commerces, écoles, Chu Trousseau, Bois de Chambray - Accès rapide au périphérique et au centre de Tours Un appartement clé en main, moderne et chaleureux, parfait pour poser ses valises sans travaux. Sa terrasse plein sud, sa clim neuve et ses deux parkings en sous-sol en font un choix malin pour un premier achat durable et serein. Contactez-Moi pour plus d’infos et programmer une visite rapidement !