Appartement à vendre, 49m², Saint-Genis-Laval

Description

Découvrez ce superbe appartement T2 de 49,06 m² en rez-de-jardin, alliant modernité, luminosité et prestations de qualité, idéalement situé à Francheville, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Au sein d’une petite copropriété de standing construite en 2009, parfaitement entretenue et composée de 30 lots répartis sur deux bâtiments, ce bien vous séduira par son agencement optimisé, ses finitions soignées et ses deux espaces extérieurs. Dès l’entrée, laissez-vous charmer par une magnifique pièce de vie de 22 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant directement sur une agréable terrasse de 15 m². La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, dispose d’un bel îlot central faisant office de coin repas et de plan de travail. Un espace convivial où intérieur et extérieur se prolongent naturellement, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, vous découvrirez une spacieuse chambre de 13,01 m² avec grand placard intégré, bénéficiant d’un accès direct à une seconde ouverture sur l’extérieur: une loggia de 5,40 m². Une salle d’eau avec douche, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien parfaitement pensé. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, l’appartement offre de très belles prestations: carrelage grand format 60 x 60, finitions contemporaines, espaces lumineux et rangements généreux. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises! L'emplacement constitue également un véritable atout, avec les commerces et services de proximité du quartier du Châter, ainsi que les transports TCL facilitant les déplacements vers Lyon. Le tout dans un environnement résidentiel agréable, au sein d’une copropriété particulièrement bien tenue. Pour compléter ce bien, vous profiterez d’un garage fermé et d’une cave, deux atouts précieux au quotidien. Côté pratique: Chauffage individuel électrique Production d’eau chaude par cumulus électrique de 150 litres Faibles charges de copropriété: 50 €/mois Taxe foncière: 850 €/an DPE: classe D Copropriété entretenue avec espaces verts Un véritable coup de cœur pour ce rez-de-jardin clé en main, réunissant confort, prestations soignées, beaux espaces extérieurs et proximité des commodités. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial. Une belle opportunité à Francheville qui mérite toute votre attention. À visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.