Maison à vendre, 193m², Lamballe

Description

Découvrez cette grande maison de village de 193 m², alliant charme et potentiel. Située dans un cadre paisible, à 2km des plages de la baie de Saint-Brieuc et 5 km du Val-André, elle bénéficie d'un jardin clos de murs en pierre, offrant une intimité appréciable sans vis-à-vis. À l'arrière de la propriété, le garage ainsi qu'un accès direct sur la rue facilite vos déplacements La dépendance en pierres, dont la toiture a été refaite en 2002, ajoute une valeur considérable à l'ensemble. Avec ses 70 m², grenier aménageable, elle représente un espace idéal pour réaliser vos projets personnels. Le garage avec portail automatique ainsi qu' un appentis en pierre et un préau couvert apportent des surfaces supplémentaires non négligeables. Cette propriété, résultat de la réunion de deux maisons anciennes en pierres de pays et réhabilitée en 1975, se distingue par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, une grande entrée traversante mène à un spacieux salon-séjour traversant de 52,86 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, avec son coin repas, s'ouvre sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année. L'étage offre une distribution optimale avec un palier desservant six chambres, dont certaines avec un agréable plafond en bois. La salle de bain ainsi que les WC indépendants sont judicieusement situés. Sous les combles, un vaste grenier aménageable vous attend, offrant encore plus de possibilités pour agrandir ou personnaliser l'espace selon vos envies. L'ensemble de la propriété est raccordé au tout-à-l'égout et est équipée de la fibre. Le jardin, empreint de verdure, abrite des arbres fruitiers tels que poiriers, pommiers, pruniers et mirabelles, ajoutant une touche bucolique au quotidien. L'espace extérieur est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Cette maison mitoyenne en R+2 avec dépendances constitue une opportunité rare de rénovation et d'aménagement, pour les amateurs de projets créatifs. Avec un coeur battant dans un village convivial et tous les commodités à portée de main, elle saura vous séduire par son potentiel. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de faire de ce lieu votre nouveau chez-vous. DPE: D -197 kWH/M²/ an GES: B - 7 KG co²/ M²/ an Estimation des coûts annuels: entre 3 460 € et 4 730 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT-BRIEUC.