Appartement à vendre, 120m², Lyon 6ème

Description

Important : Les deux premières photos ont été réalisées pour vous donner une idée du salon-salle a manger et d'une chambre meublés, si nécessaire, la troisième est une photo de l'appartement tel qu'il est actuellement. D'autres photos sont bien sur disponibles sur demande. Descriptif de l'appartement Description générale Je propose à la vente un appartement lumineux et spacieux, idéalement situé dans le 6e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et des commerces. Cet appartement de 120 m² (avec 21 m² de balcon orienté sud et est) est à rénover et offre un très gros intérêt pour devenir un véritable cocon familial. J'ai eu la chance de l'habiter pendant 18 ans, et petits nous apprécions énormément la proximité du parc avec ma sœur, où nous allions entre midi et deux. Caractéristiques principales Superficie: 120 m² habitables + 21 m² de balcon Étages: 4e étage avec ascenseur dans un immeuble sécurisé avec gardien Exposition: Appartement en angle, orienté sud et est, garantissant une excellente luminosité Configuration actuelle: 3 chambres (possibilité de créer une 4e chambre) Salon et salle à manger avec sol en marbre, pouvant être recouvert. Grande cuisine séparée, reliée à la salle à manger par un sas. 2 salles de bains (une grande avec baignoire, une petite attenante à une chambre avec baignoire sabot et lavabo) 2 Wc (dont un séparé) Nombreux rangements (placards intégrés) Longs balcons orientés sud et est, suffisamment large pour installer une petite table et des chaises Informations techniques Chauffage collectif: Au plafond, invisible (aucun radiateur) Eau chaude et froide: Incluses dans les charges de copropriété Gaz de ville: Optionnel pour la cuisine Charges de copropriété: Les trois points mentionnés précédemment sont déjà inclus dans les charges de copropriété, auxquels s'ajoutent les services de qualité offerts par le gardien. Celui-Ci assure l'entretien régulier de l'immeuble ainsi que des espaces verts situés à l'avant de la résidence. Par conséquent, aucune intervention extérieure ni coût supplémentaire ne sont nécessaires pour ces prestations. De plus, votre facture d'électricité se limitera uniquement à votre consommation personnelle liée à vos usages quotidiens (éclairage, appareils électroniques, etc.). Il est important de souligner cet aspect lors de la comparaison avec d'autres biens immobiliers. En effet, certaines personnes omettent d'inclure dans leur analyse des éléments tels que les frais d'entretien de l'immeuble, des espaces verts ou encore le coût du chauffage (notamment s'il est électrique). Lorsqu'une comparaison équitable est effectuée, le montant des charges de copropriété pour cet immeuble se situe dans la moyenne pour ce type de bien, tout en offrant l'avantage notable d'un gardien sur place. Quelques précisions Dans les informations techniques, il est mentionné que le système de chauffage est au sol. Toutefois, pour clarifier, il convient de préciser qu'au cours des années 1960, certains immeubles, dont celui-ci, ont été conçus avec un système de chauffage intégré au plafond. Ce choix architectural visait à offrir un confort thermique optimal en évitant de perturber les personnes sensibles à la chaleur au niveau des jambes. C'est également pour cette raison que des vannes de régulation sont situées en hauteur, notamment dans le placard de la salle à manger, permettant d'ajuster la température pièce par pièce. Par ailleurs, ce type de chauffage présente un avantage notable: il est possible de recouvrir le sol en marbre (si on est pas "fan") avec le matériau de votre choix (parquet, carrelage, etc.) sans compromettre l'efficacité du système de chauffage de l'appartement. Annexes Cave: Grande cave incluse avec l'appartement Espérant avoir été le plus complet possible, je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Didier.