Maison à vendre, 645m², Vannes

Description

Conforté par une offre n’ayant pas obtenu de prêt bancaire, le bien est vendu en 4 lots par la création d’une copropriété afin de répartir les charges (eau, gaz et électricité entre les lots) sans aucune autre charge. 175k€ le lot, possibilité d’acheter de 1 à 4 lots Habitable immédiatement surface plancher 645m², moderne, économique & intelligent. Usage possible : Créer des biens indépendants, Bar/restaurant, location de salles, maison d’hôte, appartements pour du AirBnB ou de la location annuelle Caractéristiques • Murs enduit à la chaux dit pierre vue • Terrasse en pierres avec puits enterré • Poutres anciennes apparentes Emplacement stratégique : Proche du Golfe du Morbihan, bord de mer & forêt de Brocéliande • À moins de 15 minutes : Crèche, Écoles primaires, Collèges, Lycées & université • Commodités, activités & services à proximité accessibles à pied à moins de 5 minutes Aperçu • Toitures & isolation refaites • Huisseries PVC double vitrage renforcé : Isolation phonique & thermique • Électricité & plomberie aux normes • Raccordé au tout à l'égout Extérieur • Terrain de 406 m². Jardin en « L » entièrement clôturé, exposé sud • Borne de recharge Véhicule Électrique • Pignon : Sud mitoyen, Ouest : Panneaux publicitaires offrant un revenu supplémentaire Gestion automatisée & domotique complète • Commande à distance des équipements (alarme, lumières, caméras) • Volets roulants automatiques s’ouvrant en fonction du levé & couché du soleil • Connexion fibre optique ultra-rapide • Chaudière propane nouvelle génération régulant la température en fonction de l’extérieur • Ballon Production d’ECS garantissant confort & économies • VMC hygroréglable type B régule automatiquement le débit de l’air en fonction du taux d’humidité à l’intérieur • Bouches d’extraction hygroréglables avec des entrées d’air intelligentes • Gain thermique élevé & économies d’énergie sur le long terme • Éclairage LED intégral, dimmable Performance énergétique 2025 remarquable • Dépenses d'énergie maîtrisées à 2 702,62 € (abonnements compris) • Consommation électrique 1 323 kWh GES 19 454 kWh • Potentiel photovoltaïque : Ferme solaire possible par son exposition plein sud