Maison à vendre, 135m², Claira

Description

Maison 8 pièces 135 m² Au coeur du village, dans une rue calme, large et facilement accessible (rare en centre historique), cet ensemble immobilier offre une superficie totale d'environ 135 m² Habitables, répartis sur deux habitations attenantes. La position en angle permet une double exposition et une belle luminosité naturelle toute la journée. La maison principale propose au RDC une entrée traversante menant à un séjour (27,12 m²) avec cheminée et hauteur sous plafond, une cuisine indépendante (12,41 m²) et des espaces de rangement. À l'étage, quatre chambres confortables (13,37 m² / 13,77 m² / 11,55 m² / 11,96 m²), une salle de bain (5,04 m²), un WC indépendant et une pièce menant aux combles composent un espace de vie fonctionnel. Un grand garage (25,79 m²), particulièrement recherché en centre de village, permet à la fois le stationnement d'un véhicule et un rangement supplémentaire. La seconde habitation dispose d'une pièce de vie avec espace cuisine au RDC et d'une chambre avec salle d'eau au premier étage. Le second niveau accueille un grenier très aménageable, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres sur plusieurs côtés, offrant un fort potentiel pour créer une pièce supplémentaire ou un espace indépendant. Ce grenier donne également accès à un toit-terrasse, un véritable extérieur à ciel ouvert, idéal pour profiter d'un espace de détente ou de moments conviviaux. Cette bâtisse possède un réel cachet et ne laisse pas indifférent. Une rénovation complète permettra de révéler tout son potentiel, de moderniser les prestations et d'adapter les espaces aux besoins actuels. Les volumes, la lumière, la double exposition et la structure existante offrent une base rare pour imaginer une résidence principale avec garage, un logement complémentaire pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif (saisonnier ou longue durée), ou encore la réunion des deux habitations en un seul ensemble spacieux et personnalisé. Située à Claira, village dynamique avec commerces, écoles et services accessibles à pied, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à seulement quelques minutes des plages et de Perpignan. Prix : 294 000 euros ? Honoraires charge vendeur. Votre Conseiller Immobilier Local, Thierry [Coordonnées masquées] Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).