Appartement à vendre, 22m², Conflans-Sainte-Honorine

Description

Studio, 22 m², mini-maison individuelle avec jardin et atelier en dur, dans petite copro 9 logements, syndic bénévole (300€ charge/an env.). Entrée : 1 portail métal/osier, terrasse recouverte d'1 belle pelouse artificielle 6,3 cm haut, pas japonnais en vraies ardoises, éclairage extérieur, volet bois pour se calfeutrer l'hiver. Arborée : céanothe bleu, thuya, troène, menthe, genêt... Face au studio, le jardin de 164 m² arboré : Cerisier, prunier reine claude, bambous, charmilles et hibiscus, procurant l'ombre l'été pour y déjeuner à l'aise. Au fond du jardin, l'atelier 3 fenêtres à double vantaux, 1 paroi incluant des briques de verre, la porte d'entrée. Au sol, 30 m², dont 20 m² dalle béton et 10 m² terre battue. Entrée studio par cuisine : plan de travail haut de gamme résine incluant évier résine très design. Plaque induction sauter, hotte aspirante tactile à charbon, chauffe eau thermodynamique 100 litres, 2 meubles laqués blanc dont 1 à 3 tiroirs, 1 meuble rangement mural. La large fenêtre double vantaux avec volets bois, et le velux illuminent cette cuisine, et la pièce principale indirectement. Salle d'eau : douche - lavabo - colonne de douche avec douchette et pluie - porte pliante en verre et porte pliante supplémentaire pour cacher la douche et le lavabo ce qui augmente l'espace à vivre. Pièce principale chambre/salon très cocon avec éclairages indirects de la cuisine et de la fenêtre du fond de l'appartement, rend l'endroit cosy et cocooning comme un home idéal pour les écrans. La plateforme supportant le couchage 140 x 200 (pin et chêne), très résistante, peut supporter 400 kg, offre un espace de rangement supplémentaire de 4 m² supplémentaires d'une hauteur de 90 cm, soit presque 4 m³. Le tableau électrique a été refait en 2024. Et les lignes électriques alimentant l'électroménager et les 2 radiateurs HJM, sont aux normes. Les interrupteurs et prises sont neufs. Une fenêtre au fond du studio (qui est tout en longueur comme un wagon de train ou une péniche) éclaire les WC et la pièce principale. C'est un magnifique petit bien atypique, qui offre le tout confort d'un appartement/terrasse privée rez-de-chaussée, avec, en plus, un grand jardin, (ce qui est quasiment impossible pour un studio en région parisienne), plus un immense atelier - stockage - ou cuisine d'été. Plus une cave de 6 m², stockage supplémentaire. Et tout l'ensemble pour un prix hors frais d'agence immobilière, car proposé sur le site du particulier à particulier. Les sorties de conteneurs poubelle sont en rotation avec les autres habitants pour réduire les coûts de gestion. 1 AG (assemblée générale) par an décide des orientations et une quote-part d'environ 300€ env. par an, couvre l'entretien, les menus travaux, l'assurance copro, l'électricité parties communes. Jardin et atelier sont privatifs bien sûr. Appelez-nous pour une visite quelques jours avant. Nous vendons car nous sommes retraités et éloignés.